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物权法的基本原则 物权法定原则 物权绝对原则 区分原则 物权公示原则 二、物权法定原则 1、 含义 《物权法》第5条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。” 2、 立法原因 (1)物权的排他性 (2)物权的民族性 (3)交易所必须 3、基本要求 (1)物权种类强制 当事人约定法律关系变动时,只能在法律规定的范围内选择物权种类,当事人无权创设新的物权类型。 (2)物权内容强制 当事人在法律关系中约定的物权以及物权法律关系的内容,只能由法律规定。 《物权法》第8条规定:“其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定。” 法律,指《物权法》以及特别法。 4、违背物权法定原则的后果 (1)不认可为物权的原则 (2)无物权效力的原则 (3)无效物权行为转换为其他有效法律行为 例:甲向乙借款,乙要求甲提供担保,甲便委托丙做自己的担保人,由丙与乙订立质押合同,约定丙将自己限制的三间房屋交给乙占有,以担保甲的债务,如果甲届期不清偿借款,乙有权变卖房屋并从中优先受偿。 问:乙丙之间的质权是否符合法定原则? 三、物权绝对原则 1、 含义 物权只能由权利人依法并根据自己的意愿享有并行使的原则。 2、基本要求 (1)物权意思的对世性、排他性 (2)一物之上只能存在特定效力的一个物权 (3)物权的保护 ① 同一标的物上不能存在数个所有权; ② 一个物上能够同时存在数个类型不同的物权; ③ 如一物上存在数个类型相同的物权,它们的效力必须有别。 “一物一权”原则只能适用于所有权制度,而不能适用于物权整体制度。 3、物权绝对原则的限制 公法:征收、征用 私法 约定:地役权 法定:相邻关系 四、 区分原则 1、 含义 依据法律行为发生物权变动时,物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实,它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。 旧归属 原因行为 新归属 物权变动 2、基本要求 (1)原因行为遵守债权法律行为的生效条件 负担行为:民事主体向一个或多个相对人承担某种作为或不作为义务的法律行为。 《物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。” (2)物权变动遵守处分行为的生效条件 处分行为:直接发生某项权利移转或消灭效果的行为。 生效条件 标的物客观存在 且特定化 处分人有处分权 完成物权变动 的行为 3、 区分原则的实践价值 (1)保护非违约当事人的请求权 案例一:甲工厂因为急需资金向乙银行借款,乙要求甲提供担保,双方签订了抵押合同,约定甲用厂房作为抵押权标的物,在办理抵押权登记前,乙反悔不愿提供借款,甲就向法院起诉,要求乙承担违约责任,法院认为甲乙双方的抵押合同因为没有登记故应无效,乙不用承担违约责任。 《担保法》第四十一条:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。” (2)确定物权变动的时间界限、保护第三人的正当利益 案例二:丙将一间店面出卖给丁,在过户登记之间,戊从丙处购买该房屋并办理了登记。丁向法院起诉,认为自己订立买卖合同在前,已经优先取得了房屋所有权,戊要返还该房屋,法院支持了丁的诉讼请求。 五、 物权公示原则 1、 含义 物权的各种变动以法律许可的方式向社会展示,从而获得社会的承认和法律保护的原则。 (1)公示为物权的变动提供法律基础,使得物权的绝对效力得到法律的承认和保护。 (2)公示为交易中的物权变动过程所必需。 (3)公示所提供的法律基础具有普遍信服的公信力。 《物权法》第六条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。” 2、公示方式 (1)不动产 ①登记 《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。” 《物权法》第10条规定:“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。” ②交付 《物权法》第142条规定:“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定:“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。” ③其他方式 A、《物权法》第127条规定:“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。” B、《物权法》第158条规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机
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