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写字楼产品定位报告 　　城投新天地项目定位报告　　一、项目概况　　地段：肇庆市端州区景蓝路　　模式：商务金融办公楼--主楼17层，其中1-4层为裙楼，；5-17层为写字楼，副楼为地上4层的商业楼政府对地区未来规划：交通：　　配套：主楼的1-4层裙楼面向金融机构和证券公司；主楼5-17层写字楼定位为投融资公司、律师行、保险业和拍卖行等企业；副楼1-4层对外销售，定位为会所式餐饮业。　　地下三层建筑面积㎡，设396个车位　　二、市场环境分析　　90年代至今写字楼发展状况　　在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业　　的办公需要，随着几座新的写字楼投入市场，肇庆目前旧式写字楼等将逐渐被市场淘汰。从XX年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“文化创意大厦”、“敏捷城”等为代表的商务写字楼正在成为市场的主角。　　从建筑面积来计算，这一部分纯写字楼占到了在售面积的2/3以上。这一部分写字楼的供应拉动了肇庆写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来肇庆经济快速发展的表现，优化了肇庆的办公环境和投资环境。特别是文化创意大厦和敏捷城的建设，使肇庆的写字楼向规范化方向发展，改变了传统写字楼的格局。因此，随着这批真正意义写字楼投放市场，肇庆写字楼市场将走进了一个新的发展阶段。肇庆写字楼普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套缺乏，停　　车位不足等问题，是制约写字楼品质提升的重要因素。　　肇庆市写字楼总体品质不高，物业环境较差，尚未有达到真正意义上的5A标准写字楼，市场缺少软件和硬件都能达到高品质的写字楼。　　写字楼总体市场特征　　目前，肇庆写字楼高品质的写字楼几乎，无法满足当前的市场需求。这就造成了供需不平衡的矛盾：一方面在售写字楼空置较高；一方面企业单位买不到高品质、专业化的写字楼。　　主要竞争对手分析　　SWOT分析：　　优势、　　地理位置得天独厚　　本项目处于新城区的一级核心地段，紧邻交通要道——叠翠路、新　　元西路、信安大道和棠岗路，政府规划的该区域政治、文化、教育和金融商务中心，具备开办商业的地理条件和区域优势，周边政府机构和居民社区林立，消费资源丰富。项目地处中心，公共建设、配套设施成熟齐全，交通便利，住宅小区密集，高收入人群集中，商业繁华，地理位置十分优越。综合资源优势明显　　交通：本项目所处的叠翠路、新元西路、信安大道和棠岗路中间形成交通平面合围和地理立体放射的绝对优势。配套：本项目主楼1至4楼为裙楼，配备金融休闲娱乐等服务，老城区商业区域仅距此10分钟车程。　　规模：本项目占地11534㎡平方米，由高17层高尚智能化写字楼、地下3层地下停车场和地面广场组成。　　物业：完善的物业管理，优质的物业服务，内容主要包括：采用大厦统一VI形象系统进行配置，创建统一的管理系统劣势、威胁、　　直接竞争对手对项目造成的威胁　　在项目的周边地区正在兴建和筹划的楼盘，对本项目的客户群起了一定的分流作用。开发高潮带来的竞争压力　　大量楼盘不正常地集中上市，有可能今、明两年出现挤爆市场局面；　　商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍　　西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。西单大悦城项目介绍：　　雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰　　作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。项目XX年7月1开始招商，XX年10月1日入住。　　西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。　　繁华中央商务基地实力企业办公之首选　　作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达万平方米，其中写字楼建筑面积万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。　　西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。　　汇集多元立体交通享有独特交通便利　　西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现