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写字楼出售合同 　　二手写字买卖合同　　出卖人：　　注册地址：　　【营业执照注册号】【身份证号码】：　　法定代表人：　　联系电话：　　委托代理人：　　地址：　　买受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：　　【身份证】【营业执照注册号】：　　地址：　　联系电话：　　【委托代理人】姓名：　　地址：　　电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房　　地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基　　础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：　　第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺　　1、甲方所售写字楼坐落于；位于第层共　　间，房屋结构为，登记建筑面积平方米；房屋用途　　为。　　2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。　　3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没　　有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。　　4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。。　　5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。　　【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。　　第二条房屋写字楼总价格及付款方式　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。　　2、双方选择以下第种付款方式：　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。　　买房向银行抵押付款：　　乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。　　其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。　　如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。　　3、双方约定的其他付款方式：。　　【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。　　第三条交纳税费的约定　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。　　【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。　　第四条写字楼交付　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。　　2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。　　3、双方其他约定：。　　【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。　　第五条关于产权登记的约定　　甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。　　【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。　　第六条定金及交房保证金　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。　　2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。　　3、关于交房保证金托管的约定：；　　4、甲乙双方其他约定：。　　【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定　　金罚则，又可请求赔偿损失。　　第七条违约责任的约定　　1、乙方逾期付款的违约