北京（国际）广告富力澳洲博士山项目推广策略案.pptxVIP

富力博士山项目营销推广方案;PART1背景：海外投资的市场大势 PART2策略：打造亚澳壹号投资品 PART3执行：渠道整合的精准推广;发现：时代趋势下的投资/居住风口;中国开发商海外发展，进行时……;中国开发商海外发展进行时;2012年9月28日 鑫苑置业宣布获得了位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为0.54亿美元，纽约东河湾项目开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。;亚洲·马来西亚·碧桂园金海湾，销售额70亿;;中国开发商海外发展进行时;中国开发商海外发展进行时;中国开发商海外发展进行时;澳洲·澳大利亚·悉尼·碧桂园莱德花园，2014年5月启动认筹;到目前为止，中国房企开发海外已达十余家，但以投资、旅居项目为主，启动销售的项目不多（碧桂园是其中表现最为突出的） 万达投资额虽然较高，但以商业、文化产业为主，住宅非主力发展 中国房企海外业务大多集中于马来西亚、美国两个国家，其他国家涉猎较少;富力地产;2017年8月，富力地产和中渝置地(01224.HK)联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场(NineElmsSquare)地块。;中国最具实力的全球不动产优质平台;2012年，我国在海外的留学人员达到113.69万，劳务人员为85万人，出境旅游达到7025万人次。中国与全球化智库显示：截至2014，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。中国从1990年的第七大移民输出国，上升为第四大移民输出国。 旅游、留学、移民，逐步升级的中国人全球化生活 正是中国人海外置业的基础;目前，中国第三次移民潮正在悄然兴起，由于“技术移民”与“投资移民”的比例为1∶9。据不完全统计，去年伦敦房地产市场上有60亿美金来自中国买家的腰包，而中国人在美国房地产市场上更是豪掷160亿美元。 “第三次移民潮”可以被解读为“移资潮”;“财富保障”的重要性迅速提升，取代“创造更多财富”成为首要财富目标，“高品质生活”和“子女教育”分别位列第二和第三位，而“创造更多财富”由2009年初和2011年初的首要财富目标下降到第四位。;政治、经济、法律、投资环境的不明朗，群体对财产的继承和保存的不安全感 环境的污染、食品和药物的不安全，群体对生活环境的不安全感 高税收、高费用、灰色经营、政商环境，群体对事业发展的不安全感 子女教育的应试弊端、高压教育，群体对子女发展的不安全感 福利制度不完善，缺乏医疗养老制度保障，群体对自身养老的不安全感;47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。;根据胡润研究院和中国银行联合发布的《中国私人财富管理白皮书》，中国富裕人群中，有14%已经移民或正在申请移民，另有46%正在考虑移民。中国海外投资移民多集中在房地产、外币存款和股票等领域。;一：是为子女留学作准备，让孩子不用租房住，还可以实现“以房养学”； 二：是提前购买房产，为家庭移民安家置业； 三：是出于资产安全考虑，希望通过海外购房从全球角度来优化资产配置； 四：是越来越多的人考虑买房养老，看中海外房产可观而稳定的租金回报 除传统的移民、养老、子女留学等需求外，优化家庭资产配置成为海外置业的新趋势。;在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算300万-500万元的购房人群所占比例最高，为22.9%；而500万元以上的则占15.4%。 42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5% 的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9% 的受访者则选择购买别墅。;投资移民仍是主因：对海外投资移民而言，置业既是一个很好的避税选择，同时也是转成永居签证时满足在当地资产要求的最有力的方式。 稳定高回报吸引投资客：对国内市场来说，海外房产项目通常土地使用年限比国内更长（公寓通常99-999年，部分国家别墅项目可拥有永远产权），其租金回报也更为可观 国内政策严海外门槛低：海外人士购房限制少；贷款政策比国内优惠；可贷款额度高，资金投入的产出比也将更高 汇率变化提升投资回报：现阶段英镑、美元等外汇对人民币汇率疲软。目前用人民币兑换英磅购房，未来将可能享受到英磅升值的回报。;海外置业安全性是投资者的主要担忧;调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。;中国群体因为不安全感而移资海外 家庭未来资源优化是海外置业4大动力 海外置业是资产投资安全的主要渠道 优选中国房企是海外置业的安全保障;富力地产;富力地产;中国正在全面进入“泛资管时代”;富力海外地产品牌提供的正是;创造：中国