2018龙光玖龙湖年度推广策略终版.pptxVIP

龙光·玖龙湖 2018年度整合传播推广案 天橙 事业七部 被城市照亮，还是照亮一座城？ Be illuminated by the city，or illuminate a city？ 龙光玖龙湖 70% + 为广州投资客 既然主打投资客 ？ 以投资为主诉求 是否可以肩负整个项目推广重任 NO！ 从整体节奏看，不能只打投资 作为 50万㎡大盘 货量大、推广周期长，投资只能作为某一阶段的主导 从历史使命看，不能只做投资 首进大旺 具有历史性的意义，影响整个肇庆市场，玖龙湖承载着 龙光在整个区域战场的历史使命与品牌后续影响力 ？ 那么，本案该以何种形象呈现在市场面前 由竞品、环境、产品决定 御东方 保利大旺项目 碧桂园翡翠郡 发现美院 海印又一城 大旺国际广场 先看竞品 万都会 珠影广场 阳光未来城 …… 当如此多的竞品 遇上广州投资客群 会发生什么效应 ？ 相信大牌 中国地产 TOP10 基本都认识 TOP30 基本都听过 只对品牌开发商有印象 这70%广州投资客，他们是什么人？ 基本没听说/不放心/不考虑 肇庆本土小开发商 必在广州客群心中留有品牌印象 因此，真正的竞争对手 御东方 保利大旺项目 碧桂园翡翠郡 发现美院 海印又一城 大旺国际广场 真正的竞品 万都会 珠影广场 阳光未来城 对比品牌 碧桂园：2016 中国地产销售排行NO.3 保保利：2016 中国地产销售排行NO.5 结姐论：作为二线品牌的龙光，面对一线品牌并无优势 （数据来源：易居克而瑞） 碧桂园：智能生态4.0社区、垂直绿化外立面、铂金凤凰管家 保保利：5U服务体系、POLY PLUS品质升级 龙保光：三公园、麒麟湖景观资源、龙光一直以来的品质 结保论：纯粹PK产品，容易拉低龙光的格局，陷入红海苦战 对比产品 单项PK 龙光在市场上容易陷入围困 避开单打独斗，整合多元资源 才 是 王 道 换个思路 天时 布局 灵魂 产品 龙光可用于品牌推广的资源 龙光的天时 看粤港澳湾区 人人都在谈粤港澳，粤港澳对于本案，对于大旺意味着什么？ ！ 毋庸置疑 湾区是引领中国经济的火车头 肇庆·大旺 扼守湾区西大门，是湾区向西辐射，成就影响力的重要棋子 当世界级湾区遇上国家级高新区 这是一个怎样的机遇！ 这是一种怎样的力量！ 这是属于大旺和玖龙湖的天时！ 龙光的布局 龙光，粤港澳大湾区3145亿货值土储 龙光地产土地总储备已逾3880亿，粤港澳大湾区占比达81% 81% 落子大旺 是龙光抢滩新市场区域，改变品牌格局的千载良机！ · 2005年，在大牌还没站稳脚跟 的佛山市场，龙光以天湖郦都，在 这一陌生市场一举成名，在佛山树 立了良好的品牌形象。 · 今日的肇庆市场亦如当日的佛山， 龙光这里同样有机会改变品牌格局， 在大旺市场弯道超车成就自己的品 牌和市场地位。 佛山 龙光天湖郦都项目 落子大旺 是龙光大湾区布局的重要拼图！ 落子大旺 是顺应湾区西进大势的关键！ · 湾区西进，向中国西南地区辐射， 将带动、带活西南经济脉，实现 “先富带动后富”、共同富裕的伟 大理想。 · 顺应国家“一带一路”的战略发 展要求，湾区西进将会是中国经济 面向全球化的重要一步。 坐镇大旺的玖龙湖 是龙光在这片土地实现伟大企图心的重要开端！ 龙光的灵魂 水 龙光与水结缘，风生水起 汕头御海天禧 汕头御海阳光 深圳龙光城 防城港阳光海岸 珠海玖龙湾 南宁玖珑湖 古老的珠江水脉 孕育了湾区的命脉，滋养了岭南文脉与精神脉 更见证了敢为天下先的广东人关于“涉水、泪水和汗水”的曾经 水同样是湾区的灵魂 信奉风水格局的人居理念 让广东人择水而居，利用和改造自然 以达到天人合一的至善境界 水是一种人居格局 纵观世界文明发展历程，人类生存不发展都不与水息息相关 与河流相处是城市发展的智慧总结 也造就了世界众多的一流城市 水是一种世界生活语境 代言岭南文化，作为粤港澳湾区精神图腾的珠江 由此西溯至大旺 龙光玖龙湖、大旺、粤港澳 因水而同脉同生 龙光的产品 不负这座城，以50万方大城致敬 广佛肇轻轨生活圈 国家级高新区湖园府邸 不负三公园，建筑隐于公园 近拥33万㎡体育公园、将军山公园、大旺公园 社区自带精筑园林 不负这片湖，以水岸匠著回馈 南临生态大境麒麟湖 95-115㎡湖滨住宅 升级大旺人居，提供全新居住模式 为大旺塑造 “至瑧奢尚” 水岸生活 树立一座城市的人居标杆 为这片土地营造一个新世界 天时 粤港澳湾区时代 落子大旺 契合西进时机 大旺再次突破的时机 布局 完善龙光湾区 大布局 占领市场 提升品牌的重要一步 灵魂 与水相关的 品牌印记、人居印记