房地产可行性研究报告基本框架图.pdfVIP

可行性研究报告基本框架图 项目总论 → 项目背景 ———————— 可行性研究结论 ↓ 项目名称 市场预测 开发公司 项目建设进度 可行性研究单位 投资估算和资金筹措 研究依据 项目建规模和内容 项目开发手续 项目投资和市场研究 → 市场宏观背景 ——————— 区域市场分析 ↓ 全国投资环境 区域市场界定 X 市投资宏观背景 供给分析 区域发展及前景预测 需求分析 宏观市场与本项目发展借鉴 竞争分析 典型物业调查 市场分析有关结论 项目分析及评价 → 地块解析 ————— SWOT分析———— 项目评价 ↓ 交通条件 地形、地势 水、电、气保障 规划限制条件 市场定位及项目评估 → 项目定位 ———————— 方案评估意见 ↓ 开发进度安排 → 工程规划说明 -————— 施工横道图 ↓ 投资估算与资金筹措 → 总投资估算 ———— 资金筹措 ———— 投资使用规划 ↓ 固定资产投资总额 资金来源 投资使用计划 流动资金估算 筹备方案 借款偿还计划 销售及经营收入测定 → 各物业销售收入估算 — 销售回款计划 — 资金来源与运用 — 销售利润 ↓ 财务与敏感性分析 → 赢利能力分析 —— 项目研究性分析 —— 社会效益和影响 分析 ↓ 开发进度安排 → 结论性意见 —— 主要问题及解决方法 —— 风险及防范 产品策划环节总体工作流程 项目总体规划布局 ↓ 地块价值分类—分期开发策略—开发主题导入 ↓ 项目总体规划理念 ↓ 总体风格—功能分区—交通路网 ↓ 概念设计任务书 ↓ 项目景观规划理念