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中国房价问题 调查背景： 中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势 和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传 “刚性需求 ”；一边是 低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不 断出现创新高的 “地王 ”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些 针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。 调查目的： 运用马克思主义基本原理分析出现该现象的原因并提出解决方法， 在此 过程中提高我们的综合能力。 结果分析： 用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看： 一．物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（销售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这是意识。 二．物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律 :房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利 用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。 三．用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。 四．用发展的观点看问题： 1)房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。 2)房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润 巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。 五．用矛盾的观点看问题： 1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。 2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。 既要知道有矛有盾， 又必须认识到哪方更 重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重? 六．感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。 1)房价上涨是现象， 这一现象的本质是通货膨胀， 是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。 2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭 一个中国的中产阶级， 可见这一现象的危害之深， 这一现象的本质就是，民的财富大部分被严重不公平的再分配， 导致贫富差距剧烈拉大， 家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。 改进建议： 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购， 大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远， 所以我们必须采取更有效的措施去打压房价： 1.加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是 为了促进房地产市场的持续健康平稳发展， 更好地发挥房地产业对改进 居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。 2.加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行， 给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。 3.高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、 违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。 4.积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供 应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营 业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。 结论： 中国房价问题的形成是由于多种因素共同作用的， 而解决中国房价问题 最重要的一环还是在政府手中， 所以接下来政府的所作所为将会很大程 度地影响房价。