银川市房地产市场的现状_问题及对策分析.docVIP

宁夏大学辅修经济学毕业论文 银川市房地产市场的现状、问题及对策研究 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 银川市房地产市场的现状、问题及对策研究 侯松原 宁夏大学 经济管理学院 辅修经济学 摘 要 随着我国经济的快速增长，我国房地产市场也在持续高速发展。房地产业也在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位，然而我国房地产业当前存在着诸多问题。2014年全国楼市销售情况惨淡，虽然中央、地方的利好政策不断放出，但政策出台背景已发生巨大变化，市场反应预期并不理想。在如此背景下，银川市的房地产又要何去何从呢？本文首先阐述了银川市房地产市场的现状，进而分析了银川市房产市场存在的问题，在此基础上提出几点对策建议。 关键词：房地产市场；诸多问题；对策建议 Abstract With the rapid growth of economy in our country, our country real estate market continues to high-speed development. Real estate industry has a significant role in the social and economic development of our country, but there are many problems in current real estate industry in China. 2014 national housing sales situation is bad, although the positive policy of the central and local constantly release, but policy background, the great changes has expected market reaction is not ideal. Under such a background, yinchuan real estate to go again? This article first expounds the actualization of the real estate market present situation, and then analyzes the problems existing in the real estate market of yinchuan, based on this, advances some countermeasures and Suggestions. Keywords: the real estate market；many problems；countermeasures and suggestions 1引言 改革开放以来，城市住房制度的改革，经济和人口的增长，促进了房地产市场的快速发展。房地产市场的飞速发展又推动了国民经济的快速发展，房价的高低不但关系到国家的稳定，在很大程度上了也影响了人民的生活。虽然房地产市场的发展促进了经济的增长，但是由于追逐利润，房地产市场也产生了很多负面问题，比如房价偏高、房产泡沫、炒房热、供需结构的矛盾等。因此，开发商应该合理开发，政府应该及时采取对应政策，普通大众应理性购房，只有各方面相互配合，多管齐下，才能实现我国房地产业的健康有序发展，才能保证国民经济又快又好的增长。 2银川市房地产市场的现状 2.1银川市房地产市场的发展 2011年，银川市商品住宅销售持续低迷。据统计数据显示，2011年，银川商品住宅销售面积380.23万平方米，比2010年下降16.6%。尽管商品住宅销售面积下降明显，但房价仍然呈现微涨态势。2011年前8个月，银川市新建住宅价格涨幅在2.3%至2.9%之间，使连续火爆两年的房地产价格涨幅放缓了速度。9月至11月份，连续3个月新建住宅价格同比上涨3.0%，12月份新建住宅价格回升了0.1个百分点。 2012年，银川楼市不仅房屋投资增速小跑上升，住宅销售面积增速也不断加快，特别是现房销售回暖明显。虽然有了转暖迹象，但这一势头仍无法改变待售总量持续增多的“包袱”局面。据银川市统计局数据显示，2012年，银川房地产开发投资同比增长40．1％，比2011年同期高18．2个百分点。其中，住宅完成投资同比增长30％，总量占全市的64％。与此同时，全市商品房销售面积虽小幅下降0．1％，但住宅销售同比增长5．1％，所占比重也由上年同期的81．8％升至86．1％。 2013年，据银川市住房保障局有关人士介绍，