2016年下半年陕西省房地产经纪人制度跟政策：耕地占用税考试题文档.doc

2016年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。 A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式 D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险 2、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 3、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：地貌图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。 A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 5、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 6、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。 A：吸湿性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产抵押的特征是。 A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益 E：权利型房地产投资信托 9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备 10、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托11、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托 12、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险 14、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 E：客户资金代收代付风险 15、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购买意向 B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备 18、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。 A：年 B：半年 C：月 D：季 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可