2016年下半年四川省房地产经纪人制度跟政策：物业管理制度跟政策试题文档.docx

2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托 3、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托 4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 7、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 8、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险 9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告 B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款 D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托 12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：权利型房地产投资信托 13、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 14、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 15、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。 A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托 16、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备 17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：