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第四讲 所有权 主要内容 一、 所有权概述 二、 建筑物区分所有权 三、相邻关系 四、共有 所有权问题之一——所有权概述 概念、内容、取得、消灭、种类 主要内容 （一）所有权的概念 （二）所有权的内容 （三）所有权的原始取得 （四）所有权的消灭 （五）所有权的种类 一、所有权的概念 ——什么是所有权？ 《物权法》第39条规定： 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权有哪些特征？ （1）自权性：对自己的财产享有权利 （2）原始性：法律直接确认，不是其他财产权派生的 （3）全面性：对财产的完全支配 （4）弹力性：他物权终止后可重新回复圆满状态 （5）恒久性：存在没有存续期间，不因时效而消灭 所有权的本质和作用 1. 是支撑一国基本经济体制的基石 2. 是交易进行和市场经济发展的前提 3. 是人权保障和人格发展的基础 二、所有权的内容 即所有权权能，是指所有权的作用，或是所有人为实现其利益而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段。有积极和消极权能之分 怒砸奔驰——处分私有财产？ 所有权的限制 ①所有人的容忍义务—容忍他人行为 ②所有人的不作为义务—破坏环境、噪音 ③所有人积极的作为义务—排除危险 法律上规定的征收、征用制度，以及所有权保护中的诉讼时效、取得时效制度，从某种角度上说，也可认为是对所有权的限制 安装宽带网利用他人房屋纠纷案 1、张女士对自己房屋享有哪些权利？ 2 、张女士对邻居的管线安设是否有容忍义务？ 三、所有权的取得 原始取得——不依所有人的权利和意思而依法律规定直接取得所有权 继受取得——依所有人的权利和意思基于法律行为或事件而取得所有权 所有权取得方式示意图 所有权取得方式示意图 所有权的原始取得 生产（劳动与投资） 孳息（天然与法定） 先占 拾得（遗失物） 发现（埋藏与隐藏物） 添附 善意取得 取得时效 （1）生产（劳动和投资） 生产——指制造某种产品的活动（需劳动者的劳动力和投资者的投资的投入） 劳动和投资是所有权取得的最原始、最重要和最正当方式，为一自然法则 （2）孳息（天然和法定） 天然孳息——归用益物权人，无用益物权人，归原物所有人；另有约定除外 法定孳息——有约定从约定；无约定，从交易习惯 母牛及牛犊归属纠纷案 （3）先 占 1.先占之物须是无主物（野生动植物、废弃物） 2.先占之物限于动产（不动产归国家所有） 3.先占人须以所有的意思实际占有无主动产 4.先占不得违反法律、法规的规定 先占的效力 一是先占自由主义，即不分动产与不动产，法律均允许自由先占而取得所有权 二是先占权主义，即无主不动产只有国家才有先占权，动产则须经过法律的许可，方能取得其所有权。大多数国家民事立法采取第二种做法 我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，实践中依据共同生活习惯而予认可 纸箱废弃物的所有权归属纠纷案 （4）拾得遗失物 1.须有拾得的行为 2.标的物须是遗失物——指权利人丢失而未被任何人占有的动产 何为遗失物？ 须为有主物 须为动产（包括：饲养动物、漂流物） 须遗失人丧失对该动产的占有——丧失对该动产的事实管领力，且为确定而非一时丧失 须丧失占有非出于遗失人的本意 拾得人的权利与义务 费用偿还请求权 报酬请求权（悬赏） 取得遗失物所有权 （国家取得） 拾得遗失物的效力 两种不同体例——拾得人不能取得所有权、依一定条件取得所有权 多数国家民事立法规定，拾得人在履行一定义务的前提下，可以取得遗失物的所有权，或者在找到失主的情况下享有一定比例的报酬请求权 我国《物权法》中仍未承认拾得人能够取得遗失物的所有权及一般情况下的报酬请求权，仅承认了在失主悬赏情况下的报酬请求权 拾得照相机后丢失，失主要求赔偿损失纠纷案 周日王兵在公园游玩时，发现一高级照相机遗忘在水池边的石凳上。发现照相机匣内一块胶布上载有所有人李红的姓名、住所及工作单位。王兵与李红相识，关系一般。 周一王兵嘱咐与李红同一个单位的刘军将照相机交给李红，刘军答应。刘军在洪群小吃店吃早餐时，将相机挂在旁边墙壁上，被人偷走（挂照相机时未嘱咐洪群照看）。 李红得知后，要求王兵与刘军赔偿。 ？王兵与刘军是否应当承担赔偿责任？ （5）发现埋藏物、隐藏物 埋藏物是埋藏于土地之中且所有权不明的动产；隐藏物是隐藏于土地以外的其他包藏物中且所有权不明的动产 埋藏（隐藏）物为动产，埋藏于他物之中 发现埋藏（隐藏）物须有对埋藏（隐藏）物发现的行为 发现埋藏（隐藏）物的效力 发现人有条件取得所有权主义——埋藏物在无人认领的情况下，由发现人所有，或由发现人与土地所有人各取得一半 公有主义——无论在何种情况下，埋藏物