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重庆勤业五联资产评估房地产 土地估价有限公司 司法鉴定意见书 司法鉴定许可证号：5001295 渝勤业五联鉴报字 （2016）第056号 重庆市第五中级人民法院委估的商服用房地产公开市场价值鉴定报告 声 明 1. 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料， 并对鉴定材料的真实性、合法性负责。 2. 司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤， 遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。 3. 司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、 公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。 4. 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。 地 址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 邮政编码：400041 联系电话：023 渝勤业五联鉴报字 （2016）第056号 重庆市第五中级人民法院委估的商服用房地产公开市场价值鉴定报告 房地产估价报告 估价项目名称：重庆兰波房屋开发有限公司属的位于渝中区长江二路 39号(兰波红城丽景)商服用房地产公开市场价值估价 估价委托人： 重庆市第五中级人民法院 房地产估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师：陈定文 （注册号：5019980034） 王萍 （注册号：5019980069） 报告出具日期： 2016年12月19 日 估价报告编号：渝勤业五联(2016)鉴字第056号 渝勤业五联鉴报字 （2016）第056号 重庆市第五中级人民法院委估的商服用房地产公开市场价值鉴定报告 致估价委托人函 重庆市第五中级人民法院： 受贵院委托，重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司（以下简称“我公司”） 的估价人员对重庆兰波房屋开发有限公司属的位于渝中区长江二路39号裙楼第二层商铺 6(兰波红城丽景)，建筑面积为1157.25平方米的商服用房及其分摊的国有出让土地使用 权进行了估价 （含相关权益、不包含装修及动产部分的价值）。 本次估价目的是将报告书提交委托方，为司法拍卖提供房地产市场价值参考依据。经 估价人员现场查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房 地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、 公正、合法的原则，选用市场比较法及收益法进行了分析和测算，确定估价对象在价值 时点二0一六年十月十二日的市场价值为：3251.87万元 （人民币大写：叁仟贰佰伍拾 壹万捌仟柒佰元整）。 房地产市场价值评估结果汇总表 项目及结果 估价对象 估价对象 总价 （万元） 3251.87 1.假定未设立法定优先受偿权下的价值 2 单价 （元/m ） 28100.00 2. 估价师知悉的法定优先受偿款 总额 （万元） 设定为0 2.1 已抵押担保的债权数额 总额 （万元） 设定为0 2.2 拖欠的建设工程价款 总额 （万元） 设定为0 2.3 其他法定优先受偿款 总额 （万元） 设定为0 2.4 相关税费 总额 （万元）