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焦作市马村区靳作城中村改造项目 实施方案 二零一九年一月 目 录 第一章 项目概况 2 1.1 项目名称 2 1.2 项目单位 2 1.3 项目性质 2 1.4 建设地点 2 1.5 建设规模及内容 2 1.6 建设期 4 1.7 棚改计划情况 4 1.8 项目总投资 4 1.9 主要技术经济指标 5 1.10 主管部门责任 5 第二章 项目社会经济效益 6 2.1 社会效益 6 2.2 经济效益 7 第三章 项目投资估算与资金筹措 8 3.1 估算范围及说明 8 3.2 投资估算 8 3.3 资金筹措计划9 第四章 项目专项债券融资方案 10 4.1 债券使用计划 10 4.2 债券规模和期限安排 10 4.3 投资者保护措施 10 第五章 项目收益与融资自求平衡分析 11 5.1 现金流入 11 5.2 现金流出 13 5.3 资金平衡分析 13 5.4 结论 13 第六章 风险分析 14 6.1 影响项目施工进度或正常运营的风险及控制措施 14 6.2 影响项目收益的风险及控制措施 14 1 第一章 项目概况 1.1 项目名称 焦作市马村区靳作村城中村改造项目。 1.2 项目单位 本项目承接主体为焦作市马村区房产管理中心。 焦作市马村区房产管理中心举办单位为焦作市马村区住房和城 乡建设局，主要为人民群众提供房管服务，辖区范围内产权产籍管理， 房地产中介服务，房地产权总登记、初始登记，房地产权转移登记， 房地产权变更登记，房地产权注销登记，房产证书核发，经济适用住 房建设。 1.3 项目性质 新建项目。 1.4 建设地点 地块一、地块二：位于马村办事处以东、建兴路以北、源丰路以 南。由永兴路分割为地块一、地块二两个地块。 地块三：位于鑫垣路北、广垠路南、中兴路东、永兴路以西。 1.5 建设规模及内容 （1）建设规模 本项目安置区规划总用地面积为73219.26 ㎡（合109.82 亩）， 总建筑面积201867.67 ㎡，其中，地上建筑面积151753.67 ㎡，包含 住宅138641.93 ㎡，商业9146.82 ㎡，社区公共服务用房468.92 ㎡， 物业管理用房1348.00 ㎡，幼儿园1819.00 ㎡，养老服务用房204.00 ㎡，垃圾收集站 60.00 ㎡，公厕 65.00 ㎡；地下建筑面积50114.00 2 ㎡。安置房总建设套数1219 套，规划机动车停车位1104 个，包含地 上停车位46 个，地下停车位1058 个。其中： 地块一规划用地面积为12563.00 ㎡（合 18.84 亩），总建筑面 积20728.95 ㎡，其中地上建筑面积20728.95 ㎡，包含住宅18539.06 ㎡，商业 2072.90 ㎡，社区公共服务用房 34.00 ㎡，物业管理用房 83.00 ㎡；地下停车位与地块二合建。安置房总建设套数174 套，规 划机动车停车位105 个，包含地上停车位6 个，地下停车位99 个。 地块二规划用地面积为32334.00 ㎡（合48.50 亩），总建筑面 积89441.30 ㎡，其中，地上建筑面积63051.30 ㎡，包含住宅56064.71 ㎡，商业 4413.59 ㎡，社区公共服务用房 97.00 ㎡，物业管理用房 358.00 ㎡，幼儿园1819.00 ㎡，养老服务用房204.00 ㎡，垃圾收集 站60.00 ㎡，公厕35.00 ㎡；地下建筑面积26390.00 ㎡。安置房总 建设套数504 套，规划机动车停车位320 个，包含地上停车位20 个， 地下停车位300 个。 地块三规划总用地面积为28322.26 ㎡（合42.48 亩），总建筑 面积 91697.42 ㎡，其中，地上建筑面积 67973.42 ㎡，包含住宅 64038.17 ㎡，商业2660.33 ㎡，社区公共服务用房3