2015年大连上半年房地产市场总结.pptx

;推 出 量： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成 交 量： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量： 已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量： 项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率： 项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块： 市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息。 储备地块： 未开发地块。 剩 余 量： 可售量减去成交量。 储 备 量： 未开发土地的总建筑面积。 外地客群： 以常用手机号码所在地为准。; 上半年市场表现——库存高点回落、成交暴涨、价格筑底成功 15年上半年大连主城区的成交量同比暴涨近4成，可售量环比下降12%，整体均价为11830元/平，价格下降幅度已经缩小至环比1%，库存压力从42个月下降至30个月。从数据来看，大连楼市最差的“时间点”终于过去了，库存在减少，成交在大幅复苏，价格已经趋于平稳，大连楼市进入新的平稳发展阶段，其显著特征为：市场成交主力以首置、首改为主，70-120平市占率高达近七成，受高库存压力影响，价格走势平稳，市场两级分化严重，排名前10的开发商抢占近6成的市场份额。;4;宏观市场动态分析;;政策篇;时间;;;城建篇;;;南部滨海大道跨海桥主桥合龙 预计十月底前竣工通车;轨道交通将全覆盖重点功能区;;;土地市场分析;;2015上半年土地挂牌量为106.8万平，摘牌量为99.12万平，分别同比下降15.5%和44.77%，只有甘北区域有摘牌土地，摘牌土地均位于大连湾街道，分别由金地和恒大获得；2015年上半年一宗流拍土地，位于东部区域;近年来土地摘牌量大多位于甘井子区，而甘井子区的大部分地块的容积率在2-3之间，2015年上半年整体容积率为2.21，目前大连摘牌土地平均容积率较为平稳，高层产品已成主流，多层产品成为稀缺资源;;地块编号;大连市内四区住宅市场整体分析;;;;;;;项目成交排名前十;;品牌开发商成交排名前十;;大连市内四区细分区域房地产市场分析;泛星海区域;;;;;;;;高新区域;;2015年上??年，中央及地方政府房地产利好政策频出，但受新房库存压力较大的影响，开发商推盘仍然较为谨慎，上半年无新项目入市，新增量仅为14.20万平，可售量达到57.47万平，环比下降23.8%；下半年预计将有两个新项目入市，并伴有热销项目加推，可售量或将止跌反涨;;;;;;东部区域;;2015年上半年东部区域整体市场依旧处于“供大于求”的局面，上半年新增量为28万平，为近两年可售量再创新高提供有力的支撑；2015年下半年预计可入市量为21.6万平，而上半年成交为15.54万平，因此预计2015年下半年东部区域可售量将呈上升的趋势;;;;;;中心区域;;区域在售项目有限，整体可售量始终处于较低水平。2015年新增入市量仅为2.7万平，导致区域整体可售环比下降6%；预计下半年将有一个新项目入市，可售量将大幅度回升;;;;;;甘西区域;;;;;;;;甘北区域;;;;;;;;大连新城区区域房地产市场分析;旅顺区域;;;;;;;;开发区区域;;2015年上半年市场政策环境明朗，开发商选择小幅度频繁加推为主的销售策略，小心探测市场走向，可售量得到一定程度的补充，但波动不明显;;;;;;金州区域;;;;;;;;天行健，君子以自强不息 地势坤，君子以厚德载物