广州新世界集贤庄项目提案12.pdf

新世界集贤庄项目提案 新世界集贤庄项目提案 市场概况  北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一 带、旧广从路一带。  北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一 小部分档次极高  与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡 静 思源广告 制约其发展的因素 地理因素  位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插 针，开发空间受到限制。  以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂 的地段  由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段 不具备明显优势 思源广告 制约其发展的因素 交通因素  白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入 口，唯有新广从公路较为宽阔  交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴 影。 思源广告 制约其发展的因素 环境因素  受到机场及交通噪音的干扰。  川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。  人流复杂，造成治安隐患多。 思源广告 白云山概念楼盘综述 白云山概念楼盘综述 •新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了 ″白云山概念楼盘″ •新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政 方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码 •白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这 个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。 思源广告 白云山概念楼盘综述 白云山概念楼盘综述 •白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园 •白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针 •新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、 等亦在规划中，交通便利就快实现 •购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策 思源广告 白云山概念楼盘细分 白云山概念楼盘细分 尊贵型 • 高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内 在质素同样重要 • 位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的 管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生 活品质的富豪度身订做 思源广告 代表楼盘：白云堡豪苑 概况： 定位：广州第一豪宅 广告语：尊贵精神无处不在 主要卖点：依山环湖 建有山顶体育中心 独有私家立交桥 阶梯式颁 近期推出“尊贵个性型华邸“ 思源广告 代表楼盘：白云堡豪苑 小结： 1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置； 2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持 豪宅概念； 3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费 者； 4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。 思源广告 白云山概念楼盘分析 白云山概念楼盘分析