2011都匀西山新苑项目操盘构思提案.pdf

西山新苑项目操盘构思提案 西山新苑项目操盘构思提案 洞察 项目面对一个什么样的市场 思考 深入客观分析本项目属性 入市 本项目以何种姿态及方式在市场立足 洞察 项目面对一个什么样的市场 一、都匀市概况 二、都匀市宏观经济发展 三、国家宏观调控政策 四、都匀市房地产市场现状 五、重点项目解析 一、都匀市概况 一、都匀市概况 1、都匀城市概况 城市概况: 都匀，贵州南部政治、 经济、文化的中心。都匀市总面 积2274平方公里，总人口为50 万，有布依、苗、水、瑶等33个 少数民族，占总人口的67.08%。 市辖1个省级经济开发区、5个办 事处、10个镇、8个乡（其中有3 个水族自治乡）。城市建成区总 面积为23.8平方公里，市区人口 27万（含流动人口）。 都匀城 位于“九溪归一”的剑江河畔， 都匀 众多河流汇入沅江源头剑江穿城 而过。碧玉般的剑江水，沿江两 岸莺语流花，青山耸翠，是一个 山水交融、山清水秀的天然生态 环境。 交通状况： 都匀交通发达，黔桂铁 路纵贯全境,北接成渝、南出湛 江北海的贵新高等级公路以及 321国道、210省道等公路多达 184条，总里程为1259公里。 市区通往各乡镇的公路 水泥和沥青路面达80%以上，形 成了以都匀市为中心，辐射周边 各县市的快捷交通网络。都匀北 距贵阳龙洞堡机场、南距荔波机 场均为100公里左右。 四高拉动经济: 黔桂铁路扩能改造、 贵新高等 级公路都匀至新寨复线改造 、贵广快 速铁路、 厦蓉高速公路称为都匀城市 建设机遇中的”四高”，成为拉动都匀 市经济社会新一轮大发展的经济动力。 城市规划: 根据《都匀市城市总体规划 （2006-2020年）》提到:把都匀建 设成为整体布局合理，产业特色鲜 明，聚集规模显现，基础设施完 备，功能优化，活力充沛的贵州南 部中心城市，西部出海快速通道上 的休闲明珠城市。 2020年全市总人口达到 72.00万人，其中城镇人口达61.00 万人，城镇化水平达84.72%. 打造南部中心城市,休闲城市 / 城市化正在加速 / 房地产市场需求将持续旺 打造南部中心城市,休闲城市 / 城市化正在加速 / 房地产市场需求将持续旺 盛 盛 都匀纳入贵阳(黔中）1小时经济圈 3月31日上午8时，贵阳 至都匀、格龙至都匀段、麻尾 至驾欧3条高速公路将同时建成 通车。 贵阳至都匀高速公路全长 80.68公里，沿途经过都匀、贵 定、龙里、贵阳。 这条高速公路的通车使贵 阳到都匀的路程比目前的贵(阳) 新(寨)公路缩短65公里，在途 时间缩短一半，仅需1个小时左 右，将都匀正式纳入黔中1小时 生活经济圈。 二、都匀市宏观经济发展状况 二、都匀市宏观经济发展状况 2、都匀市经济发展运行情况 2009年 2009年 数据 增长率 数据 增长率 都匀经 增加值 都匀经 增加值 2009年都匀市经济运行概况 济运行 2009年都匀市经济运行概况 济运行 48.14 人口 48.14 人口 都匀生产总值完成66.12亿元，同比增长14.3 %。财政总收入完成