淮南棉纺厂项目营销提案.pdf

谨 呈：安徽淮南天德源有限责任公司 天德源·淮南棉纺厂项目初步构想 一个企业与一个城市的梦想 2013年3月13日 本报告是严格必威体育官网网址的。 上兵伐谋 谋定而后动 写在前面的话 随着时代、城市、市场的不断发展，只有 通过客观的总结分析，才能赢得新的、更 加辉煌的成功！我们这份报告，是基于理 性思考和严谨的市场、项目分析后，得出 对本项目初步构想和认知。 关于本报告的说明 本次提报重点阐述宏观市场与板块市场总体形势，并在此基 础上提出项目的核心推广概念和产品在房型上的创新方向， 供甲方决策参考。 后续为项目操作尚需进行的专项研究工作将有以下内容： 淮南市场现状2 －3房产品的综合比对； 淮南目前一线开发商和一线楼盘产品标准的综合比对； 项目规划的前置策略提报（规划、组团、配比、定位、单 体、户型、景观、主题概念等）； 结合销售与资金测算提出具体的操作建议（项目定型、定 量、销售条件整合） 营销策略提报 …… 报告纲要 1 区域市场初步解析 2 项目营销推广思路 3 项目销售策略思考 4 项目户型设计方向 报告纲要 1 区域市场初步解析 2 项目营销推广思路 3 项目销售策略思考 4 项目户型设计方向 研市场——淮南大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 淮南城市发展的潜伏危机 越来越被边缘化的区域中心地位 显著资源型城市忧思 合肥一小时都市圈——一个被吸附的城市 工业化——高度依赖矿产业 大市弱中心——三个尴尬的市中心 科技化——没有高科技的粗加工 影响腹地缩小——一个远去的区域族群 创新源——先天不足 通道擦肩——一个已经被逾越的角落 制高点——抢占意识不强 尚未整合的城市空间(地形狭长) 区域狭小的城市机遇 摆脱危机，整合资源成为淮南不得不面对的战略选择！ 研市场——淮南大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 城市发展空间的拓展要求 城市建设用地的拓展是淮南城市发展的必然载体。 从城市用地评价分析，城市的适宜建设用地集中在舜耕山以 南， 但过山通道的建设成本高昴，没有六条以上的过山通道对城 市人口的迁移影响不大，故依淮南现有的经济实力，目前可资利 用的其实仍然是淮河南岸的田区。依田区的用地现状，可供城市 生存的主要空间在田区广场路以西 ，其次即是大面积的旧城改 造。 所以，淮南城市未来的合理发展空间 应该是立足于田区的现状，做空间的优化！ 研市场——淮南大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 淮南CLD(CBD)空间的发展的构想——雄心与步骤 一旦兼并舜耕山以南的长丰县部分乡镇，并打通过山通道，我们认 为将更进一步促进淮南的发展，淮南即具备建设区域商业中心、服 务业中心的远大前景，而所有这些都需要一个相当规模的城市 CLD(CBD)来承载。放弃CLD(CBD) ，无疑意味着放弃成为更大、 更强的区域中心城市的努力！