杭州C生活馆提案报告.pdf

第一部分 市场分析 一、一级市场分析 长期以来，杭州的土地不饱和状态使得杭州一直处于供不 应求的卖方市场，加上雄厚的民营资本和大量的投资行为，使 得杭州的房价得杭州的房价一路飙升路飙升 。。 但这种局面即将被大量推出的土地所打破，杭州将从卖方 市场逐步向买方市场过渡。 数据支撑： 据统计据统年 11-66月份月份 ，杭州市国土资源局共出让杭州市国土资源局共出让4040块土地块土地 ，总占总占 地面积1663507平米，住宅用地（包含商住) 1384520.71平米。 杭 杭 两 近 州 年 年 地 土 推 推 况 情 出 土地拍卖特征土地拍卖特征：：推出集中推出集中，，竞争加剧竞争加剧 上图是对于杭州近两年推出土地的一个总结， 由上图可以看出，杭州近两年推出的土地集中在滨滨 江区、下沙区以及拱墅区，而其中下沙区的土地拍 卖异常集中，预计该板块未来竞争将愈来愈热。 同时，根据杭州国土资源局的土地公告，7月 份，杭州又将来新一波的土地盛宴，有16块近1540 亩亩((计计103103万方万方))土地于土地于77月份推出月份推出，其中住宅用地其中住宅用地 1043亩，商业用地8块共207亩，还有一块度假区的 游乐设施用地游乐设施用地290290亩亩。。 300万方存量土地在近年内推出 杭州市国土资源局从今年至2009年杭州计划盘活300万平米存 量土地 。 杭州市国土资源局正在展开新一轮杭州市国土资源局正在展开新一轮 “已供未用已供未用”土地的专项清土地的专项清 理排查行动，以清理排查“2004年至2006年杭州市老城区范 围内以招标、拍卖、挂牌方式公开出让的经营性房地产用地” 为重点为重点，并将对清理排查出的并将对清理排查出的 ““已供未用已供未用””地块地块，依法采取提依法采取提 示动工、督促动工、收取闲置费、收回土地使用权等处置方式。 存存量土地地块条件相对较好地地块条件相对较好，，这这些土地的陆续被地的陆续被迫推出推出，，也将也将 加剧杭州房地产的竞争局面。 二、二级市场 1、成交情况 2006年，杭州一手住宅的成交量约2.33万套，已售建筑 面积面积285万平方米平方米。 其中：上城区为34万平方米 江干区为江干区为5555万平方米万平方米 拱墅区为36万平方米