济南长清商业项目前期分析及深度定位报告前期策划.pdf

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2019-03-18 发布于山东
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2010 济南长清项目前期分析及深度定位报告 2010 济南长清项目前期分析及深度定位报告目录第 1 章城市宏观经济研究 3 1.1 城市发展因素导向 3 1.2 经济增长及财富指标 5 1.3 房地产政策分析 7 1.4 总结 10 第 2 章济南住宅市场分析 11 2.1 济南住宅市场分析 11 2.2 济南各区域市场分析 13 2.3 济南住宅市场发展预测 16 第 3 章济南商业市场分析 17 3.1 济南商圈的演变分析 17 3.2 济南商业现状分析 20 3.3 济南市商业未来预测 28 第 4 章项目地块分析 29 4.1 地块价值评估 29 4.2 地块价值分析 35 第 5 章长清住宅市场分析 37 5.1 住宅市场整体分析 37 5.2 区域住宅市场划分 38 5.3 长清老城区住宅市场分析39 5.4 长清新城区住宅市场分析41 5.5 长清大学城住宅市场分析43 5.6 长清住宅潜在供应分析 45 5.7 竞争项目细分 46 5.8 可比案例分析 51 第 6 章长清住宅需求市场分析 54 6.1 需求分析说明 54 6.2 潜在消费群体的个人属性55 6.3 消费行为分析 59 6.4 消费需求分析 63 6.5 消费态度分析 68 6.6 行业专业人士访谈 71 6.7 需求分析结论 71 第 7 章长清商业市场分析 73 7.1 长清商业市场概述 73 7.2 商圈细分 74 7.3 在售商业分析 77 7.4 潜在商业项目 80 7.5 长清市整体及项目所在商圈商业市场发展预测80 第 8 章项目定位 81 8.1 住宅部分定位 81 8.2 商业部分定位 82 第 9 章项目规划指导建议书 86 2010 济南长清项目前期分析及深度定位报告 9.1 规划设计的原则 86 9.2 规划设计要求 92 第 10 章项目经济测算104 10.1 经济技术指标 104 10.2 取费标准 104 10.3 财务假设 106 10.4 物业配比 107 10.5 二级开发模拟 107 附件：设计成果要求 113 2010 济南长清项目前期分析及深度定位报告第1章城市宏观经济研究 1.1