着眼未来，立足现在——保利香槟苑项目提案报告.pdf

着眼未来，立足现在 —— 保利香槟苑项目提案报告 整体策划思路 整体策划思路 战略高度 着眼点 未来发展力 着力点 当前市场力 整体策划思路 战术角度 当前市场性 未来发展性 一期操作方式 后期上升空间 未来，我们能看见什么？ 视野一——东外滩规划 视野一——东外滩规划 • • • • • 带 区 区 业 社 展 产 务 会 术 区 商 闲 区 技 光 江 休 教 新 观 滨 假 科 高 游 色 度 江 旅 特 岛 滨 览 桥 兴 博 大 复 头 浦 码 杨 人 渔 东 往 围 西 包 由 面 三 上海实业 上海实业 宝地地产 宝地地产 进 推 步 逐 区域环境提升，吸引外界目光； 改善景观效果，提高房产品质； 规划逐步实施，地产潜力体现。 视野二—— 品牌前景 视野二—— 品牌前景 保利地产： 1992年成立； 五大发展商之一； 全国开发项目近50个； 在全国范围内储备了大量开发用地…… 视野三——项目后续产品 视野三——项目后续产品 地块较方正； 容积率降低； 社区感呈现； 产品未定型。 打造高品质 精品社区 现在，我们看见了什么？ 挑战与机遇 挑战与机遇 挑战一——项目区域市场现状 挑战一——项目区域市场现状 控江路板块在售楼盘分析 项目周边区域二手房价格情况 区域楼盘分布 本案 控江路板块楼盘——产品描述 楼盘名称 占地面积 总建筑面积 容积率 华谊星城 1.8 4.8 2.7 阳明苑 0.44 1.52 3.5 宝地东花园 6.02 17 2.5 海上花（恒阳花苑） 3 12 4 华升新苑 9.88