福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇.pdf

继往开来 厚积薄发 再铸辉煌 ——福田地产新世纪项目品牌整合推 广案之个案推广篇 深圳雅玛广告有限公司 二 00 二年七月 第四篇章：项目分解与整合 1 一、关于祥福雅居 1、项目概况分析 2、项目理解与定位 3、个案分析 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 二、关于侨福大厦 1、项目概况分析 2、个案分析 3、项目理解与定位 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 三、关于滨福庭园 1、项目概况分析 2、周边个案分析 3、项目定位 4、阶段性推广策略 5、媒介策略 一、关于祥福雅居 2 1、项目概况分析 祥福雅居，位于罗湖笋岗物流区。市政府规划定位 深圳最大的高档次专业批发市场的集散地。随着笋岗片 区功能转换进程的日益加快，不久将建成日用百货、建 材、家具服装、金融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥的 人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和 娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在 的巨大消费群。 据统计，罗湖楼盘面积基本是小户型为主，尤其是 一房和二房，项目针对本地投资客、香港客户等置业者 的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。 除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家氛围，成 熟的人文环境，强劲的租赁市场，刺激了片区商品房销 售的火爆， 2、项目目标客户分析 总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。  自住型： 占 65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层 为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主； 工业园集团购买； 25—35 岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。 崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒适、轻松、便 利思想敏锐。 3  投资型： 本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。  内销为主，香港外销市场占少数一部分。 3、个案分析 深城公寓 整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的 交汇处，总建筑面积28741 平米，由518 套精品小户型组成。户型种类：公寓、 商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。 楼层分布：高层。配套：中小学、商场、