苏州吉祥酒店式公寓提案报告定稿.pdf

全程理念 全程服务 —— NCRCO.新润城置业 本报告的逻辑思路 本报告的逻辑思路 苏州房地产市场分析 本项目产品分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议 苏州房地产市场分析 08年苏州房地产市场销售情况分析 本项目产品分析 08年苏州房地产市场相关政策分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议 苏州房地产市场各片区成交分析 板块 沧浪区 金阊区 平江区 园区 高新区 吴中区 相城区 成交套数（套） 137 296 354 934 542 338 257 成交面积（㎡） 17516 28941 33473 114646 58973 52601 32005 成交均价（元/㎡） 9200 7500 7200 8900 7000 6800 6600 成交套数合计 套数：2858 面积：33万㎡，均价7450元/平米 表A 4月成交汇总——数据来源365房产网 表A 4月成交汇总——数据来源365房产网 成交量上看，本月市区成交量较前期有了明显的提升，各个区域已经明显开始放 量，4月共有24个新老楼盘上市，上市主力均依然来自于园区。 从上述图标我们可以发现，园区和新区占苏州市场总成交量的很大的比重，究其原 因，一是主城区限高，供应房源较少，其次沧浪区、平江区规划重点在区间交接，地块 规模很难提升。园区作为开发地块，有着全新的规划定位，价格和成交提升很快。 区域 成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交均价（元/平方米） 金阊区 167 16431.15 6248.14 沧浪区 334 36798.26 6993.43 平江区 505 39451.15 5339.67 园区 942 113679.75 9145.66 高新区 678 65812.96 5338.92 吴中区 516 72527.86 7947.20 相城区 831 77960.58 5338.88 表B 5月成交汇总——数据来源365房产网 表B 5月成交汇总——数据来源365房产网 从整体市场销售行情看，中小户型出现热销，打折力度成为项目去化的重要因 素，开发商品牌、实力、口碑以及地段都成为去化至关重要的因素。 各区成交情况均有所增长。其中园区依靠在消费者心中强势品牌地位和产品优 势，依然占据榜首；而相城区依靠个别新开楼盘的热销和部分政策性住房签售的支 撑，成交量出乎意料的攀升至第二位；而金阊区由于区域内新增供应不足，区域成 交量已经连续两月呈下跌趋势。 08年上半年苏州各区住宅成交面积比例图