范县迎宾馆·豫港商城招商运营提案.pdf

范县迎宾馆·豫港商城——打造范县一站式购物中心 开启范县首个 SHOPPING MALL 范县迎宾馆·豫港商城 招商运营提案 - 1 - 范县迎宾馆·豫港商城——打造范县一站式购物中心 开启范县首个 SHOPPING MALL 总 纲 我们瑞和的运作思路： 精心准备、高唱实打、团队合作、渗透执行、全面胜利 我们要做的事： 围绕招商目标的整体解决方案系统展开 我们要达到的目标： 实现开业招商 80%，力争 100%。为商城开业运营奠定坚实基础。 - 2 - 范县迎宾馆·豫港商城——打造范县一站式购物中心 开启范县首个 SHOPPING MALL  国内商业地产概况  商业地产案例解析  范县经济及商业概况  本案概况及现状  本案 SWOT 分析  商业定位  招商策划  招商计划及执行方案  租金策略  广告策略  费用预算  商业运营策略 - 3 - 范县迎宾馆·豫港商城——打造范县一站式购物中心 开启范县首个 SHOPPING MALL 国内商业地产概况 中国商业房地产总体特征 第一是起步晚，第二是发展快，第三是潜力大。2000 年起，商业房地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。2001 年以 后，我国商业房地产投资年增长率达到了 33%，增长的速度远远的超过了国民经济的增长速度。随着中国全面加入 WTO， 北京奥运的临近，还有国 家经济迅速发展的情况下，中国正在成为全球最大的商业房地产市场。中国商业房地产快速发展的核心动力一有宏观经济发展，居民生活水平提 高。动力二是城市政府部门重视鼓励现代服务业。动力三是中国城市化进程加快，城市不断拓展。 近年来我国城镇居民人均可支配收入以较快的速度增长。从而带动了商业的发展，结果表现为商业地产投资额的快速增长。中国各城市不断 鼓励推进城市商业的规模化发展，从而拉动了城市商业地产的发展。现在城市化建设正在加速，不断拓展的城市直接刺激了城市商业房地产的发 展。 中国商业房地产宏观政策的分析 第一:金融管制全面放开，迎来了融资多元化。2006 年我国根据加入 WTO 的相关要求，将对金融管制全面放开，各种背景的外资金融机构的入 境，促使房地产融资模式、投资模式多元化，推动中国房地产市场金融年的到来。使房地产业正在由土地运营金融运营转变。 第二:规范外资的意见形成利好环境。7 月 24 日，国家六部委出台关于规范房地产市场外资准入的意见，意见旨在更加积极有效的利用外资， 提高中国房地产市场利用外资的质量，阻止投机行为。 - 4 - 范县迎宾馆·豫港商城——打造范县一站式购物中心 开启范县首个 SHOPPING MALL 第三:中美两国的政治经济交流持续高涨。随着中国全面加入 WTO，北京奥运临近，以及国内经济迅速发展的多种因素下。中国正在成长为全 球最大的房地产市场。其中海外华人的投资购买力更不容忽视。 目前海外资本对中国房地产项目的投资状况 根据戴德梁行提供的数据显示，05 年海外资本对中国房地产的投资情况为：50%的资金投在北京，43%投在上海，44%的外资来自美国，36%的 来自新加坡，约 20%来自澳大利亚。其中写字楼占 58%，商铺占 30%，住宅占 7%。 北京市商业项目物业形态对比分析。 独体商业比例最高，达到了 35%，写字楼底商占到了 24%，写字楼本身有大量的消费人群，越来越受到投资者和经营商铺的经营。临街商铺比 例占 15%，临街商铺的地理优势深受商家和消费者的喜爱，一直是物业最后关注的形态，发展前景良好。 近年来市区商业发展迅速。巨大的市场 契机被多个零售巨头抢先占领市场