基本住房标准体系研究2.pptVIP

2.管理标准：管理阶段3 保障房分配之前 保障房分配之后 山西 住房建设部门选聘前期物业服务企业 业主委员会选聘物业服务企业 南京 住建委、安居集团选聘前期物业服务企业 未明确 厦门 公房管理中心选聘前期物业服务企业 未明确 成都 公管中心选聘前期物业服务企业 未明确 保障房的管理是否要区分“前期物业管理”的问题？ 相关问题：保障房的承接查验应当由谁进行？ 2.管理标准：管理内容4 设施设备的维修养护 环境卫生 绿化保洁 秩序维护 （1）各地修订的等级标准能否直接应用于保障房？ （2）保障房的标准是不是一定比商品房低？ （3）是否对不同区域进行标准划分？ 2.管理标准：管理费用5 在前期土地、建设政府已投入大量资金的情况下，在后期管理阶段政府有没有必要也进行一定的投入？投入的力度应当是多少？ 物业服务费 财政补贴 商业设施运营 其他来源 山西 租住人 部分财政补贴 经济适用房相关由物业企业经营 部分住户可通过做事抵充费用 南京 租住人 特殊群体有补贴 补贴物业企业 未明确 厦门 租住人 低收入家庭有补贴 上交财政 未明确 成都 租住人 困难住户有补贴 未明确 未明确 2.管理标准：立法6 2.管理标准：立法6 Thank you! 我国住房发展中的主要矛盾是结构性供求不均衡，包括城乡不均衡、各城市之间不均衡、区域间不均衡、不同户型之间不均衡、不同收入人群之间分配不均衡等，导致人均住房30平方米以上但仍有大量住房困难家庭的现象。因此，住房保障仍然是目前亟需解决的问题。习近平总书记多次会议提到“加快推进住房保障和供应体系建设”，要满足群众的“基本住房需求”。 背景 因此就带来了一个问题：究竟应当怎么样理解“基本住房需求”？ 随着房地产限购措施的不断出台，由开发商占主导的商品开发项目大幅度减少，由政府主导的保障性住房项目在建筑设计市场逐渐占据主要地位。 背景 2004年，国务院就提出建设廉租房、经济适用房等保障性住房，满足城市低收入群体的租房、购房需要。近年来，保障性住房制度得到进一步完善，并得到了切实可行的贯彻执行。 2011年成为我国保障性住房建设历史之最，国家发改委制定了2011年建设1000万套保障性住房的目标。 新的“十二五规划”明确指出，“未来5年，我国将建设3600万套保障性住房，使得保障性住房覆盖率达到20％。” 背景 2013年合并为“公租房” 目前提出“共有产权房” 背景 不同种类的保障性住房应当如何满足“基本住房”的标准？ 建设标准 管理标准 体系 PART1 建设标准 保障性住房现状 选址：选址偏远，一般处于欠发达地区，如城市郊区、边缘区域等； 公共服务配套：文化、教育、交通、医疗、商业等配套设施不全，如果依附周边老小区，短期内能暂时解决生活设施，未来不够用； 高容积率，低密度，户型种类少，住区环境差，管理不到位。 选址方式： 选址与产业结合； 选址与公共交通结合； 选址与公共服务设施结合； 选址符合经济性； 基本配套：文化、教育、交通、医疗、商业 建设标准：1、选址要求与配套 目前保障房项目容积率一般都大于3，建筑层数18—33层（100米以下），有的安置房高度突破了100米甚至达到150米。 高容积率保障房总体设计的难点是要满足日照规范的要求，满足消防规范的环形车道和登高面要求。日照条件是影响高层住宅的主要因素。 建设标准：2、总体设计 景观设计的均好性，最多户型享受景观 大型中央花园的维护成本高 减少水景 建设标准：2、总体设计 大型保障房项目实例 容积率3.2 建筑面积1000万平米 总体布局沿周边布置 考虑居住、日照、通风、景观 保障房是国家目前阶段为中低收入的居民服务保障的经济性住宅。 公租小户型：单套面积40平方米以内 公租成套户型：60平方米以内（高层套型建筑面积不大于66平方米） 宿舍类公租房：套型面积30平方米以内（高层套型面积不大于33平方米） 建设标准：3、建筑设计条件 建设标准：4、建筑设计目标 在有限的面积标准内，最大限度满足居住需求和优化空间布局。 注重住宅产业化成套技术应用，在有限空间内创造符合空间。 套型的可变性，居住可持续性，体现保障房建设的战略性和持久性。 建设标准：5、建筑平面设计 （1）高层（100米以下或33层以下）标准层户数： 每层4户（公摊面积大） 每层6户（适中） 每层8户（面宽大，中间户型采光通风略差） 依据：《高层民用建筑设计防火规范》6.1.1.1 建设标准：5、建筑平面设计 （2）户型平面设计 公租小户型：25平方米、30平方米 高层主打户型：45平方米、60平方米 两室套户型：70平方米、75平方米 公租小户型 一室一厅一卫 25.54m2 一室一厅一卫