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恒生阳光城整合推广方案 【必威体育精装版资料,WORD文档f可编辑】 恒生阳光城整合推广方案 我们的总体指导原则: 1.差异化一现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋 同质化后，我们比什么?品牌（产品）的文化和审美! 2■创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创新！ 我们全案企划的追求目标: 创造性地销售楼盘”争取实现利润的最大化”最终打造一个精致的品牌。 我们全案企划的策略及表现: 我们坚信：思想可以动人！ 我们坚信：文化可以销售！ 我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。 第一篇市场篇 第一部分合肥市城市宏观情况调查 _■合肥概况 内生产总值及三产结构 内生产总值及三产结构 三.政收支及金融情况 定资产投资 社会消费品零售总额 人民生活水平 合肥城市建设和规划发展 第二部分合肥市房地产市场研究 —.场总体情况概述 二.各形态产品（多层.小高层.高层.商铺.写字楼）趋势分析 三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究 第三部分 合肥商品房消费群研究 第四部分 产品对比研究 第五部分 竞争个案调查 第一部分合肥市城市宏观情况调查 安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬31。一32。37,、东 经116。4(T -117° 52’，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城 市，具有承东启西、连接中原,贯通南北的重要地位。 市，具有承东启西、 连接中原,贯通南北的重要地位。 合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量 约1000毫米，年平均气温15. 7°C ,全年无霜期230天。 合肥市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，城市建成区面积 125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。 2004年年末全市总人口为444. 68万人，其中非农业人口 16 96万人，农业 人口 275. 72万人，市区年末人口为163. 52万人，耳味业人口 135. 77万人。 二.国内生产总值及三产结构 2004年合肥市完成生产总值589. 7亿元，按可比格价格计算，比上年增长 16. 2%。 按照发展经济学的观点，人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人 们的消费观念开始第一次〃转型〃：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的 例子就是汽车入户和二次置业。 (=1 (=1国民生产总值 T一增长率 2001—2004年合肥市国内生产总值情况 三.财政收支及金融情况 财政收入快速增长。2004年合肥市实现财政收入突破百亿元，达到105.4亿 元，同比增长24. 9% ,为1997年以来同期最高增幅。其中地方财政收入44. 93亿 元，比上年增长25. 3%。 金融机构存贷款余额增长较快。2004年年末合肥市金融机构人民币存款余额 为1295. 96亿;比2003年增加235. 70亿元,增长22. 2% ,其中城乡居民储蓄存款 余额为429. 1亿元z增长19. 2%0 !1!定资产投资 !1! 定资产投资 固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资361.48亿元，比上年 增长41.7%。 ■固定资产投资总额 ■固定资产投资总额 -?-增长率 2001—2004年合肥市固定资产投资情况 社会消费品零售总额 2004合肥市实现消费品零售额239. 77亿元，，同比增长15. 6% ,为1998年 以来最高增幅。其中，批发零售贸易业零售额为214. 89亿元，增长14. 8% ,餐饮 业零售额为24. 18亿元，增长24. 3%0 ■社 ■社会消费品零售总额 T-增长率 2001—2004年合肥市消费品零售总额情况 人民生活水平 2004年全市城镇居民人均可支配收入8610. 34元，增长10. 6% ；年人均消费 支出6998元，比2003年增长12. 3% ；城镇居民恩格尔系数为43. 2%。农民人均纯 收入为2889元，增长21.2%,农民人均生活消费支岀2509元，增长21.8%；农村 居民恩格尔系数为49. 5%。西方发达国家的住宅消费表明，一个国家的人均收入达 到1000美元~ 4000美元时是住宅消费的快速发展时期。居民住房条件继续改善， 2004年合肥市城镇居民人均使用面积17. 01平方米，比2003年扩大1% ,和全国 同等城市相比”合肥总体居住情况属于全国中上水平。 ■城镇居民人均可支配 收入 ■城镇居民人均可支配 收入 -?-增长率 2001-2004年合肥市城镇居民人均可支配收入情况 合肥城市建设和规划发展 1995年初，安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决 策”并据此制定了一系列政策措施,不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时 间里，基本构筑了现代化大城