苏宁广场近期营销执行方案暨写字楼蓄水推广执行方案.pdf

苏宁广场近期营销执行方案 苏宁广场近期营销执行方案 苏宁广场近期营销执行方案 暨写字楼蓄水推广执行方案 暨写字楼蓄水推广执行方案 暨写字楼蓄水推广执行方案 假设写字楼定在5.13开盘 时间仅剩31天 字楼第一次面世形象在4.13 时间极度紧迫！！！ 不是尽力而为 深度思考下的浑身解数 而是全力以赴 背景分析 本案聚焦 营销策略 推广执行 思维总控图 • 无锡办公楼市场速描 市场分析 • 目标客群简析 • 项目SWOT分析 本案聚焦 • 项目价值提炼 • 整体蓄水思考 营销策略 • 项目营销节点 推广执行 • 具体分阶段执行细则 市场分析——整体办公市场速描 办公市场去化分析 无锡办公历年成交分析 从图中可以看出， 2011年无锡办公市场总体呈现供过于求的局面。据悉，全年新增供应项目合计约 20 个，由于实 面临较大的经济压力，投资需求以及租赁需求均处于下滑趋势是办公市场成交萎缩的重要原因。 市场分析——客群分析（企 客群产业分析 业） 首先对无锡的产业结构分析：  无锡市为经济发达的二线城市，主要产业为制造 业，特别是“冶金、机械、化工”三大产业，占工业 产值的49%；  资本构成以民营资本为主，私营业主众多，其次 外资；  近年来，无锡大力发展第三产业，如新兴发展的 联网、风能等高新技术产业，目前正处于产业转型阶 段，这直接影响办公的市场需求，未来三到五年随着 三产业的发展，办公的市场需求将得到有力释放。 市场分析——客群分析 （企 办公客群各区产业园概 业） 惠山： ①风电产业园