“金桥湾”年度执行策划案.pdf

第一篇 项目概况 一、项目基本情况及主要技术指标 ： 1、 本案坐落： “金桥湾”位于合肥新站区临泉路和张洼路交界处，距离市中心约 3 公 2 里，总规划用地面积 1.385 顷，规划总建筑面积 40853m 。该地块地形平坦 属组团级居住区，规划共建一幢多层住宅，三幢小高层住宅及一幢 18 层高 层组成。小区主入口设于临泉路，在西侧设一次入口，由于地块较小，小区 车行，人行均从主入口出入，但划分人行和车行分隔。 2、主要经济技术指标： 1) 规划情况 2  建筑用地面积 13850M 2  总建筑面积 40853.40M 2  住宅建筑面积 38227M  公建及综合楼：5800 ㎡  容积率 2.95  建筑密度: 22.81％  绿地率 32.81%  总居住户数 370 户  停车位 145 个（其中地下停车位 122），小区基本呈倒三角布局，地下车 库集中设置于中央花园广场之下 1 2) 建筑分期  地块分基本二期建设，南部 1、2、3、4 号楼为一期， 5 号楼为二 期，会所设于二期。全期预计于 2005 年年底交房。  一期住宅由一幢多层、三幢小高层建筑组成，层数由 6、11 层不等， 总建筑面积 17698.14M2 （不含顶层复式上层），共有 178 个住宅单 位（含顶层复式），详细情况见表 1。  开发一期中 2 房套型比例占、3 房在套型比例中占%，4 房比例也相 当大，占总户数的 24.1%以上，但 4 居面积偏大。  2 房面积范围 75—95.5M2 2 ；3 房室面积范围 106－120M ；四房室 2 面积 149.07M 。 栋号 项目 二房 三房 四房 合计 建面 套数 36 12 48 1#楼 3972 面积范围 75 106 套数 22 22 2#楼 3279.5 面积范围 149.07 套数 22 22 44 3#楼 4672.8 面积范围 92.4 120