山西孝义胜溪湖畔营销推广执行案.pdf

大峰胜溪湖畔 大峰胜溪湖畔大峰胜溪湖畔 营销推广执行方案 营销推广执行方案 营销推广执行方案 北 京 迪 川 基 业 Ⅱ、营销 Ⅱ、营销 • 针对营销去化 执行计划 计划的细化 执行计划 • 对项目主要竞争 优势的重新厘定 Ⅲ、广告 Ⅰ、项目核心 Ⅲ、广告 • 形象推广的 Ⅰ、项目核心 推广计划 阶段性思路 价值梳理 推广计划 价值梳理 • 项目推广渠道选 Ⅳ、媒体选 Ⅳ、媒体选 择及媒体策略 择及预算 择及预算 Ⅰ 项目核心价值梳理 Ⅰ Ⅰ 项目核心价值梳理：三大优势 Ⅰ • 地段发展优势： 占据城市发展先机，未来升值看好 能使市场相信我们周边的未来巨大发展潜力，是项目销售成功的重要保障 •产品生态优势： 紧邻国家森林公园，超前的社区园林景观 生态优势是本项目与其他项目区隔的最大优势之一，启市阶段需要强化 •室内空间优势： 项目户型设计，在市场上处于领先水平 与孝义市场目前的户型设计比较，本项目的户型设计领先市场一个层次 地段发展优势  对于城市新区项目，市场对地段价值的认识程度会极大地影响对 项目价值的认可与购买。我们要从四个方面对周边的市政、基建 、资源占有、未来升值等进行总括描述； 1. 发展趋势：孝义是山西首富，是太原经济圈的次中心城市，也是孝介汾 的中心竞争城市，这三重身份决定城市需要在近期做大量的投入，迎接 大环境发展需要 ，城区扩容、市政建设的重心就在本项目的周边； 2. 城市改善理想： 园林立市是孝义由黑变绿的重要举措，胜溪湖国家森林 公园就应运而生，项目率先享有孝义环境改善的利好； 3. 城市重心南迁：依据同济大学的城市规划 ，城市发展集中在南区，而南 区各项建设工作已紧锣密鼓展开，这里将变成炙手可热的发展区域； 4. 城市价值东轴：随着七纵八横的道路系统建设，项目周边将成为孝义最 富有投资价值的区域，需要抢得发展先机。 项目生态优势  项目生态优势比较明显，包含两方面： 1、1500亩国家森林公园，本项目有较多单元（北区更多）能直接 俯瞰整个公园，所以这一优势需要强化，市面上也有不少胜溪 楼盘，我们需要强化自己的最佳优势。 2、社区园林绿化 ，由于缺乏资料分析，我们对社区园林的情况尚 不能全面了解，但看规划图能感受到本社区园林将是孝义房地 产项目中的一个突出亮点。 这一优势有待于小区建设进行到中期或后期，能结合现场示意 ，结合户型空间优势，重拳推向市场； 项目空间设计优势  孝义市现有房地产在建项目中，规模相当、开发水平相似、能 与本项目能构成直接对比的只有城市公馆、盛世名邸、东兴帝 豪花园，因此这三个项目是本案的重点关注对象，也是制定计 划中重点比较的对象；  通过对比，我们发现本项目最突出的优势是除前面提到的园林 设计外，室内空间设计的竞争优势也尤为明显，因此接下来我 们详细阐述这方面的内容； 本案与竞争楼盘各项参数的横向对比