艾溪湖浪琴湾2010年营销执行策略.pdf

Global Vision REGLONAL STRATEGIES 艾溪湖*浪琴湾 艾溪湖*浪琴湾 国际视野 地方战略 2010年营销执行策略 2010年营销执行策略 2010年2月10 日 2010年2月10 日 方案架构 市场环境及 浪琴湾价值 市场环境及 浪琴湾价值 营销推广策略 销售执行安排 营销推广策略 销售执行安排 竞争对手分析 体系的构建 竞争对手分析 体系的构建 浪琴湾价值体系的构建》》 浪琴湾概况 土地用途：旅游度假用地及 旅游度假用地 宾馆配套公建用地 土地使用权年限：商业用地 40年，公建用地50年 土地面积：74,354㎡ 容积率： ≤0.5 容积率： ≤0.5 绿化率： ≥50% 建筑密度： ≤20% 建筑高度： 15米以下 建筑间距： 1︰1.1H以上间距 别墅套数：97套（独幢20套， 联排77套） 浪琴湾的核心竞争力分析 浪琴湾有什么？ 浪琴湾有什么？ 首先我们地处城市中心区域地铁口物业，且拥有独特的原 且拥有独特的原 生湖岛资源 ； 生湖岛资源 其次是非传统别墅，而为酒店别墅； 酒店别墅； 最后是稀缺价值实力，稀世国韵建筑风格，纯粹的低密度 稀世国韵建筑风格，纯粹的低密度 住区 。 住区 城市区位+资源+酒店别墅+产品形态+纯粹性低密度住区 城市区位+资源+酒店别墅+产品形态+纯粹性低密度住区 浪琴湾是什么？ 浪琴湾是什么？ 稀缺价值的综合体 城市稀缺价值的综合体 城市稀缺价值的综合体 稀缺地段——城市核心生活配套区，地铁口； 稀缺地段 稀缺资源——尊享4.5平方公里艾溪湖和2500多亩的艾溪湖森林湿地公园； 稀缺资源 稀缺规划——0.5超低