某房产开发项目可行性研究报告.docVIP

金龙地块房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 常德锦晔房地产开发有限公司 2014年7月 目　　录 一、金龙地块棚改项目可行性研究报告 二、项目开发公司常德锦晔房地产开发公司证照 三、国土宗地红线图 四、经开区专题会议纪要 五、经开区棚户区改造项目确认书 六、棚改项目备忘录 七、宗地改造情况汇报 八、项目总平面方案 九、项目鸟瞰图 十、项目建设还款计划 《金龙地块》房地产开发项目可行性研究报告 第一部分　总论 2014年3月27日常德经济技术开发区管理委员会，关于金龙电机老厂地块进行棚户区改造的专题会议，召开相关部门负责人会议并形成决议，会议纪要载明：金龙电机老厂区地块及周边零星地块进入2014年棚改计划，并抓紧启动建设，老厂实行整体搬迁，置换出土地由国土部门收回土地使用权，再进行土地挂牌出让，根据管委会会议纪要精神，项目将组织建设棚改宜住小区，现就建设小区作可行性研究分析： 湖南金龙电机厂老厂区位于常德市德山经济开发区老社区，德山北路141号，土地面积为63366.6m2，约95.14亩，容积率为3.2，开发总面积为233411m2，项目定位打造一个以德文化为主题，金龙地块让德山这个善德先生曾隐住的地方，建设成为一个养心养身的人文小镇和德文化社区。 常德市位于湖南北部，东濒洞庭，南通粤桂，西临黔川，北接汉江，史称黔川咽喉，云贵门户，辖两区六县和一个省辖县级市，人口600万人，总面积1.82万平方公里，远在夏商时期，这里就是商贾云集筑城设郡，楚文化的摇篮，道德文化发源地，数千年人杰地灵，善卷、屈原、宋玉、陶渊明、刘禹锡等历代先贤留下了许多脍炙人口人诗篇和人文故事，革命先辈林伯渠、王尔琢、丁玲、剪伯赞等名字响彻华夏大地，现代常德也是旅游者的天堂，探幽揽胜的乐园，进入张家界、凤凰的中转站。 金龙地块坐落在素有鱼米之乡的常德古城德山开发区内。德山经济技术开发区位于常德市沅江以南，北纬28°、24′、31″，东经110°、28′、48″，西部平原地带，黄海平均高程52米，抗地震为6度。沅水为省内第二大河流，可行驶千吨级船舶，气象特征明显，四季分明，阳光充足，雨水集中，暑长寒短，空气质量优越，氟氧离子含量高，德山人文特点渊源，远在远古尧舜时代，善卷先生就隐住在此，他们的德行让后人传颂至今，善卷让王就是典型的道德典故，他以德育人，以善教人，以诚待人，善卷使德山有德，让善卷文化传播四海，名振华夏。而开发区工委打造德山宜住家园的决策是非常正确，也是符合社会发展趋势的，我们将善德文化做为主题打造金龙地块宜住小区是顺应时势，发扬和传承善德文化为小康常德留下浓彩一笔。 德山交通十分便捷，距桃花源机场仅十五分钟车程，离张家界机场仅二小时车程，高速公路四通八达，常岳、常张、常吉高速进出口均在地块500米范围。德山老码头曾是常德水上最主要的港口码头。可舶千吨级船舶，现在也是常德最大的港口，地块周边生活配套十分完善。 常德市第二中学近在咫尺，幼儿园、怡养院均在500米范围。地块周边布满超市、银行、学校、医院。城市绿肺德山孤峰塔公园不足500米为小区提供了十分完善的生活配套和大自然环境。 第二部分 市场分析 金龙电机厂地块项目位于德山经济技术开发区老城区中心地段，也是老年人所说的老龙头心脏地段，东起德山老城十字街口，西抵全国佛教五十三大佛地—乾明寺，德山地标建筑物孤峰塔，南沿207国道、北面对沿江河水。德山辖区54平方公里，常住人口10万。德山佛地，住居福人，几千年来德山以德闻名于世，因道德先祖善卷先生曾隐居于此，这里的民俗民风是以德育人，以善教人，以诚待人，德善诚成为这里的代名词，所以我们将发扬和传承传统文化，发扬光大善德文化，我们拟将楼盘命名为《德福苑》。以善德诚信作为小区的文化，打造德山居民及周边潜在客户崇尚德善诚信的人们向往和热衷佛教文化的休闲居住圣地。 这就是该地块区《德福苑》现金龙地块的核心，也是楼盘的主题。 根据这个楼盘主题思想，打造一个中心，两个市场：即具体做法： 一个中心：围绕道德文化做文化市场街区。 两个市场卖点是，文化市场是商铺的卖点，养生休闲居家地是一个卖点，这一个中心是由策划主题，设计人员根据这个核心，按照休闲居家养生来确定文化街区和住宅确定方案，街区拟建设成为民俗文化小院落，围绕这个街区在外围以小 户型为主的休闲养生养老高层住宅和阳光房，中心是以多层为主的商居小院落。 街区可以由大小院落组成，住宅的定位是1室一厅和2室一厅可以合成为一个3室二厅的户型，适合二代人同时购买。组合的户型可分可合，1室一厅为40到50平方，卖价不超过20万元，2室一厅60到80平方，卖价约30万元，总造价比较低，二代人合居起来的总造价也只有50万元左右。目标客户是中老年人为主要目标客户群。 金龙地块项目现在市场研究： 金龙地块根据规划方案总建