2008年6-7月中国各区域房地产市场价格月度分析报告.pdf

区域房地产市场价格月度分析报告 （2008 年 6-7 月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.8 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况7 （一）房地产政策导向7 （二）主要指数分析10 （三）全国房地产开发投资情况11 二、全国房地产增量房市场交易情况分析20 三、重点城市存量房市场交易情况38 （一）存量房销售均价38 （二）存量房租赁价格40 （三）其他分析41 四、重点城市分析45 （一）2008年上半年重点城市房地产市场特点分析46 （二）2008年下半年重点城市房地产市场趋势预测56 五、房价综述和政策导向分析59 （一）政策导向及预测59 （二）房价走势分析及下半年预测62 表目录 表 1：2007年-2008年6月全国房地产开发企业资金来源及同比15 表 2：1999年-2008年6月末全国商品房空置情况20 表 3：2008年7月长三角地区房屋销售价格指数变化情况20 表 4：2008年7月长三角地区部分城市商品房成交情况21 表 5：2008年7月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况24 表 6：2008年7月珠三角地区部分城市商品房成交情况25 表 7：2008年7月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况27 表 8：2008年7月环渤海地区部分城市商品房成交情况28 表 9：2008年7月中原地区房屋销售价格指数变化情况30 表 10：2008年7月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况31 表 11：2008年7月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表 12：2008年7月西南地区房屋销售价格指数变化情况33 表 13：2008年7月西北地区房屋销售价格指数变化情况35 表 14：房屋销售价格同比增幅前五名的城市36 表 15：房屋销售价格同比增幅后五名的城市36 表 16：新建住房价格同比增幅前五名的城市37 表 17：新建住房价格同比增幅后五名的城市37 表 18：2008年7月份四大城市存量房销售均价情况38 表 19：2008年7月份四大城市存量房租赁价格情况40 表 20:长沙市2008年1-6月房屋销售面积（按用途分）49 图目录 图 1：2007年-2008年7月国房景气指数走势11 图 2： 2001-2008年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况.12 图 3：2008年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重13 图 4：2005年-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长13 图 5：2006年-2008年6月房地产开发企业资金来源构成增长趋势15 图 6：2006年-2008年6月全国房地产企业土地购置与开发面积同比...17 图 7：2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比17 图 8：2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比18 图 9：2006年-2008年6月全国商品房销售面积及同比18 图 10：2006年-2008年6月全国商品房销售额及同比19 图 11:长沙市2008年1-6月房地产开发完成投资构成（按用途分）46 图 12:长沙市2008年1-6月房屋施工面积（按用途分）47 图 13:长沙市2008年1-6月房屋竣工面积（按用途分）48 图 14:长沙市2008年1-6月商品房价格走势图50 图 15:武汉市2007-2008年6月住宅成交均价走势分析50 图 16:2008年1-6月