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第三章 房地产价格和价值 1 Real Estate Appraisal 2013-5-6 第一节 房地产价格的含义和形成条件 1.定义 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须 付出的代价--货币或实物、无形资产或其他经济 利益。 房地产价格通常用货币来表示,但可以用实物 等非货币形式来偿付——作价出资入股换取技术、 设备。 2 Real Estate Appraisal 2013-5-6 2. 价格形成条件 (1)有用性 是指满足人们的某种需要。如水可以解渴、住宅可 以居住。 (2 )稀缺性 是指不能使每个人随心所欲的得到它。如水、空气 没有价格。 (3 )有效需求 是指不仅愿意购买,而且有能力购买。 需要不等于需求,有支付能力的需要才是需求。 3 Real Estate Appraisal 2013-5-6 第二节 房地产价格与一般物品价格的 异同 1.共同之处 (1)都是价格,是价值的货币表现; (2)都有波动,受供求关系影响; (3)按质论价,质优价高,质劣价低 ; 4 Real Estate Appraisal 2013-5-6 2. 不同之处 (1)房地产价格受区位关系密切,一般物品与区位 (1)房地产价格受区位关系密切,一般物品与区位 关系不大。 关系不大。 房地产不可移动性,区位好价格高,区位差价格低。 (2)房地产是权益价格,一般物品是本身价格。 (2)房地产是权益价格,一般物品是本身价格。 房地产是不动产,交易转移的是其所有权、建设用地使用 权或其他权利。 (3)房地产价格同时有买卖价格和租赁价格,一般 (3)房地产价格同时有买卖价格和租赁价格,一般 物品主要是买卖价格。 物品主要是买卖价格。 房地产价值量大、寿命长久。同时存在买卖和租赁两种交 易方式,即拥有两种价格。 5 Real Estate Appraisal 2013-5-6 2. 不同之处 (4)房地产价格易受交易者个别情况影响,一般物 (4)房地产价格易受交易者个别情况影响,一般物 品价格不易受影响。 品价格不易受影响。 房地产独一无二性,价值量大,交易易受买卖双方影响。 如:议价能力、买房偏好、卖方急需现金等。 (5)房地产价格形成时间较长,一般物品价格形成 (5)房地产价格形成时间较长,一般物品价格形成 通常较短。 通常较短。 房地产独一无二性,价值量大,相互之间难以比较,谨慎 交易。 6 Real Estate Appraisal 2013-5-6 第三节 房地产供求与价格 1.房地产需求 含义: 是指消费者在某一特定的时间内,在每 一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能 够购买(或承租)的数量。 需求: ①有购买欲望 ②有支付能力 7 Real Estate Appraisal 2013-5-6 房地产市场需求 含义: 是指在一定的时间内、一定价格水平下 和一定市场上所有的消费者对某种房地产所 愿意并且能够购买的数量。 市场需求:所有消费者需求总和。 8 Real Estate Appraisal 2013-5-6 决定房地产需求量的因素(五点) (1)该种房地产的价格水平 (1)该种房地产的价格水
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