上海市万科金色城品价格制定及开盘方式.pdf

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2019-02-07 发布于山东
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07年5月万科金色城品价格制定及开盘方式万科金色城品价格制定及开盘方式房地产商域网目录目录 1 进取性经营指标进取性经营指标 2 客户价格测试与落位客户价格测试与落位 3 政策与市场环境政策与市场环境 4 开盘方式开盘方式 5 本次价格的意义本次价格的意义买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 1 金色城品可研报告 07年经营指标销售量总建面：21417平方米总建面：20360.52平方米总套数：232套总套数：232套进取性车位数：175个车位数：103个经营指标销售价住宅：12000元/平米住宅：13000元/平米其中装修成本：1200元/平米其中装修成本：1273元/平米车位：8万/个车位：8万/个总销：257004000元总销：272926760元资金回笼住宅资金回笼：2007年9月开盘日：2007/5/20 销售期车位资金回笼：2007年11月开盘率：大定70-80% 住宅清盘：6月30日(8月资金回笼) 车位清盘：12月底之前高频快价格高时间短速度快买资料光盘到房地产商域网() 房地产商域网 1 完成指标的策略设想住宅：进取性 1、按13000元/平方米制定静态价表，按价格区间进行客户测试与落位。经营指标 2、根据测试与落位情况，结合销售率指标对价格作出推导判断。车位： 1、最快可销售时间在07年11月，如单独销售几乎不可能在年内结算。 2、