中建地产_西安项目开发策略汇报资料.pdf

中建地产西安公司 2012年度开发策略汇报资料 2012年1月 第一部分 西安房地产市场形势分析 第二部分 西安公司项目开发状况 第三部分 西安公司2012年度开发策略 第四部分 西安公司2012年经营指标汇报 第一部分 西安房地产市场形势分析 背景情况 经济背景：近年来，西安市宏观经济稳健快速发展，基数低、增长快特征明显 经济背景 经济指标 考察周期 年均增长率 2010年值 2011：Q1-Q3 市场背景 • 近10年来，西安市经济增 速持续在13%以上，高于全国平 人口 2000-2010 1.34% 847万 —— 政策背景 均水平4个百分点以上。 GDP 2006-2010 20.7% 3241亿元 2502亿元 2806亿元 固定资产投资 2007-2010 32.2% 3251亿元 （1-11月） • 全社会固定资产投资高速 社会消费品零售额 2007-2010 20.1% 1611亿元 1380亿元 平稳增长；城镇居民收入水平加 速增长，储蓄水平稳定增加。 人均可支配收入 2007-2010 19.6% 22244元 18727元 第一部分 西安房地产市场形势分析 背景情况 楼市背景：西安楼市近年发展迅猛，市场容量显著扩大，房价稳步提升 经济背景 • 西安市房地产市场发展迅猛，房 经济指标 考察周期 年均增长率 2010年值 2011：1-11 市场背景 地产投资近4年以年均32%、房价近10 房地产投资 2007-2010 31.6% 842亿元 899亿元 政策背景 年以年均16%，成交量近5年以年均40% 商品房成交均价 1999-2010 16.0% 6650元/㎡ 6210元/㎡ 的速度高速增长，市场容量和房价都 得到显著拓展和提升。 商品住宅成交量 2005-2010 40% 1247万㎡ 861万㎡ 第一部分 西安房地产市场形势分析 背景情况 政策背景：调控政策持续发力，房地产市场进入深度博弈期，调控初见成效 经济背景 随着国家相关限购、限贷政策的出台，西安也陆续出台相应的细化政策，政策力度偏于中性，调控效果 市场背景 相对滞后，进入第四季度后效果开始明显显现； 政策背景  调控政策从房地产市场扩展至房地产衍生市场（车位）；从一线城市扩展至二三线城市。  部分银行首套房按揭首付比例提高至40%以上，首付利率上浮10%-20%，“限贷”政策也同步升级。