惹目地产月邢台天鹭地产·清林雅筑项目营销推广策略方案提报.pdf

天鹭地产清林雅筑项目营销推广策略方案提报 开发商：邢台天鹭房地产开发有限公司 提报单位：惹目地产顾问机构 提报时间：2011 年 5 月 提 案 布 局 A-格局·城市观——分析 B-架构·价值观——策略 C-自我·实现观——推广 D-表情·展现观——平面 推广的目标：产生一种诱惑 一、〖树立品牌形象和人居生活的契合点〗，吸入式宣传诉求 二、〖提升品牌的品质感〗，塑造楼盘的购买价值 三、〖给客户面子〗大过说产品里子，寻求客群购买的心理对位 四、〖制造梦想需求〗，创造新话题展现购买群体的梦想 五、 表现〖引爆力〗，让市场反映阐述项目的成功 提 案 布 局 A-格局·城市观——分析 B-架构·价值观——策略 C-自我·实现观——推广 D-表情·展现观——平面 城市 基因 正在走向前台的桥东区 今日桥东·印象： 未来桥东·印象： 较桥西区发展缓慢 规划未来生态居住板块 三年大变样工程使得拆迁面积较大 多条道路修建交通日益完善 城市配套老旧不堪 东站，森林公园等市政项目推动 区域内多遍布低端住宅区 区域发展日益纯熟 城市 基因 区域升级将带来新的机遇与挑战 机遇》》 挑战》》 住宅的郊区化，向城市外围拓 区域整体形象差，低端产品厮杀 展北部配套升级，带动了区域 浓厚的区域情结，受限地缘性客户 发展生态概念被凸显，未来宜 现配套逊于桥西，居住舒适度较低 居区域优质项目空缺，带来市 场空白 城市 基因 宜居之地 生态人文 新桥东 邢台市明确了 “东跨北延，西抑南控，西北生活”的城市总体发展方向，确 定了北部地区以行政、居住、商业、休闲为主的功能定位，明确了新的城市 中心。使城市东部发展与北部相结合，产生出强有力的吸引作用。在此背景 下，本区域条件得到不断改善，从而带动起桥东区房地产市场的发展。 城市 基因 新公园生活时代 北部的9000亩森林公园，南侧的市政公园，东南方向的16平方公里 中央生态公园 ，以及未来更多的政府规划公园逐渐带动起了一股 “公园生活”、“生态公园”的热潮。良好的生态资源和景观优势成 为了公园地产的最大卖点，形成了新的公园生活时代。 城市 基因 多元化发展的城市新区 东跨高速、高铁 A 与市区外部资源的沟通渠道 北延生态生活 B 公园时代生活典范 东部城区未来发展 C 新桥东共生式生活集群 竞争 格局 桥东区项目推广现状 世纪名都 ——开启中小户型享受时代——产品 名都倾城 ——未来价值810工程核心——概念 凤巢园三期 ——首付7万入住电梯花园洋房——价格