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谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月 28日 97 深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳 2002 年经济发展背景 GDP 指标 2001 年深圳市的经济综合实力明显增强。2001 年当年实现全市 GDP 总值 1908 亿元， 同比增长了 13.2%，高出预期目标的 1.2 个百分点。 2001 年深圳市人均 GDP 达到 4.5 万元人民币。 固定资产投资 2001 年深圳固定资产投资额比前年增长 8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产 98 投资增长 16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001 年全市社会消费品零售总额 609 亿元，比 2000 年增 长 13.2%。 消费指数自 2000 年第一次超过 GDP 增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001 年汽车销售量增长 3 成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001 年深圳实际利用外资 36 亿美圆，增长 21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高， 加上WTO 顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对 外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额 4093 亿元，增长 29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来 99 0 0 正 1 业 ） 式 讯 0 2 通 1 方 电 数 邮 业 业 指 储 食 业 务 （ 的 业 仓 饮 产 服 线 体 业 筑 通 贸 地 会 较 款 总 工 建 交 商 房 社 比