中海-上海中海瀛台地产项目广告企划方案.pdf

中海瀛台 广告企划案 市场篇 解读“区位” “徐汇龙吴路”植物园板块 2006年植物园板块成交行情走势图 30000 20000 24000 15000 18000 10000 12000 6000 5000 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 成交面积 成交均价 主要楼盘成交面积比较图 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 徐汇新城 悦兴苑 鑫龙苑 幽澜苑 华馨公寓 天然居 主要楼盘成交价格比较图 20000 15000 10000 5000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 植物园板块 徐汇新城 悦兴苑 鑫龙苑 幽澜苑 华馨公寓 天然居 •区域产品价格水平10000-11000元/m2 •区域产品总价150万元以下 本项目产品需要 跳脱区域市场！ 解读“滨江” 滨江地产先例 陆家嘴滨江：国际都市感，高密度。 典型案例：世茂滨江、盛大金磐 北外滩滨江：外滩延伸段，市政规划行为。 典型案例：白金府邸、新外滩花园 南外滩滨江：人文历史，世博规划。 典型案例：金外滩花园、耀江花园 上海滨江地产现象 奢华享受 • 锦绣未来 滨江两岸是上海高端地产最集中的地区； 滨江两岸是上海城市发展最前沿的地方； 价 均 5 4 1 5 2 0 园 2 花 4 3 江 3 滨