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产权式酒店分析 产权式酒店分析 一、产权式酒店的起源 产权式酒店分析 产权式酒店的起源 “产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的 一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会” 中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企 业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即 出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行 了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和 娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的 20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的 产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将 每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住， 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一 定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中 产阶级和企业集团青睐的投资方式。 产权式酒店分析 1、产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型： 产权式酒店分析 时权酒店： 将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51 周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消 费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的居住权； 产权式酒店分析 养老型酒店： 指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退 休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营 管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一 定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去 世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所 有； 产权式酒店分析 有限自用的投资型酒店： 指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管 理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均 拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒 店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而 是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒 店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城 市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以 抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首 期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公 寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获 得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润 分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得 70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。 投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据 所投资单位首次交易总额确定。 产权式酒店分析 产权式酒店的流行趋势 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经