万科城案例分析.pdf

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2006-8 戴德梁行研究顾问部 万科城案例分析 1 DTZDTZ 2 区位与交通区位与交通 区位特点 区位: 龙岗布吉镇坂雪岗工业园区,梅观高速与机荷高速交汇处。 该区域目前是以高新技术产业为主的工业基地,拥有人口11万人,面积达 处于城乡结合部的工 30多平方公里. 拥有华为、新天下等知名企业。目前区域共有400多家企业。 业园区内 未来将形成高科技与第三产业并重的大基地。 交通交通 : 良好的产业基础支撑 距梅林关口5.2公里。与福田中心区的距离约11公里,与罗湖金融中心 区的距离约12公里。项目西边梅观高速已建成,东边清平快速均已建成.。 政策导向下大力发展 目前自驾车可在20分钟内到达市中心;乘公交车从市中心直达万科城约 基础配套设施 4040分钟分钟 交通正在逐步改善 万科城 迎合大深圳格局下的 城市扩张趋势,但 现阶段周边配套不现阶段周边配套不 足 DTZDTZ 3 项目发展背景项目发展背景 ——万科“郊区大规模住区开发”的又一次实践 万科城 占地面积47万平方米 龙华镇 建筑面积53万平方米 容积率容积率 11.11 开发时间:2003年~ 四季花城 占地面积占地面积3737.44万平方米万平方米 布吉镇 建筑面积54.4万平方米 容积率1.45 开发时间开发时间 :1999年年~2003年年 万科第五园 占地面积44万平方米 建筑面积55万平方米 梅林关

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