写字楼市场分析.pdf

第四章 写字楼市场分析 ⑵2004 年以前建成的写字楼项 无论是配套设施还是管理服务都比较落后， 满足不了高端客户的要求，2004 年以后推出的写字楼项 在相关方面提升了 很多，可以满足部分高端客户的需求。 ⑶ 前呼和浩特市写字楼项 的销售价格较低，众多投资者看好其未来发展前 景，致使大量投资资金涌入写字楼市场，带动其销售。 ⑷呼和浩特市对外开放取得新进展，招商引资成效显著，实际利用外资 年增 加，国际知名企业也陆续入驻呼和浩特市，这些企业对于办公环境要求较高， 也非常注重企业形象，为高档写字楼市场的发展提供了有利条件。 前呼和浩特市已投入使用的写字楼中尚没有一家达到国际甲级写字楼标准 的项 ，有部分企业把办公地点设在了高星级饭店内，例如：国航大厦等。 国航大厦位于新华北街，是一家四星级的酒店，其中六、七层是写字间，建筑 面积约为1000平方米。其客户都是付租能力很强的大型通信通讯及能源公 ， 其中不乏国际性大公 ，包括：华为、爱默生、埃克森美孚、朗讯。国航大厦 的租金为4 元/天/平方米 （包含 业费），远远高于呼和浩特市其它写字楼， 而且不是专业的商务项 ，租户之所以选择在此办公，是因为该项 的配套设 施和管理服务能够达到其要求，而其它的项 管理服务水平远远低于该项 。 随着该类型企业数量的增多以及不断扩大规模，呼和浩特 有专业管理水准的 高档写字楼的市场需求也在不断扩大。 101 呼和浩特[太古广场项 ]研究报告 第四章 写字楼市场分析 4.2 经营状况分析 4.2.1 现时 区写字楼售价和租金水平 ⑴售价水平 呼和浩特 区域的写字楼价格： 写字楼均价范围 住宅均价范围 商务区 (元/平方米) (元/平方米) 中山路商务区 4400-6600 3800 左右 锡林郭勒南路商务区 3900-5800 3500-4000 新华大街商务区 5500-6000 4500-6000 其中，中山路区域和新华大街区域的写字楼项目价格高于锡林郭勒南路商务 区。根据本行了解，以上各地区在售普通住宅商品房的价格如上表所示，从建 安成本角度分析，呼和浩特市的写字楼总体价格水平偏低。 ·中山路商务区 中山路区域是呼和浩特市的商业中心，商务配套设施非常完备，该区域内各类 商品房价格普遍较高。 中山路商务区部分写字楼均价： 项 写字楼面积（平方米） 均价 （元/平方米） 诚信数码大厦 23000 5800 首府广场 26000 6600 艾博商务写字楼 14000 4400 上表中，艾博商务写字楼和诚信数码大厦都是 2002 年以前建成入住的项 ，因此价格比较低，其中诚信数码大厦的位置尽管比艾博商务写字楼 离商业中心远一点，但是其内部设施、装修档次和管理水平比艾博商务写 字楼高一些，价格也比较高。首府广场于 2005 年建成入住，其硬件条件 好于其它两个项 ，并且位于商业中心地点，因此价格高于其它两个项 。 ·锡林郭勒南路商务区 102 呼和浩特[太古广场项 ]研究报告 第四章 写字楼市场分析 锡林郭勒南路商务区属于呼和浩特市