锦盛地产，2010助力朗城新腾飞—锦盛地产双地块选择性开发策略案.pdf

锦盛地产锦盛地产 ，，2010助力朗城新腾飞助力朗城新腾飞 ——锦盛地产双地块选择性开发策略案 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this reportCode of this report || 11 © Copyright Centaline Group, 2010© Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明汇报说明 怀着非常激动的心情接手朗城项目前期工作的开展怀着非常激动的心情接手朗城项目前期工作的开展 ，，作为即将腾飞的伟人故里作为即将腾飞的伟人故里 南朗，我们非常憧憬的看到一片代表着未来，代表着希望的社区拔地而起，成 为中山乃至世界人民的居住期望。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 逻辑步骤 南朗的未来 我们的未来 我们凭什么 宏观环境宏观环境 企业目标企业目标 支撑资源支撑资源 政府支持政府支持 分析方法分析方法 地块现状地块现状项目属性项目属性 地块选择地块选择 核心问题界定核心问题界定 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 逻辑步骤 WhyWhy 为什么为什么 WhatWhat 做什么做什么 HowHow 如何做如何做 项目背景研究 项目定位规划 项目开发运营 1、区域与城市发展研究 3、房地产市场研究 5、项目定位建议 7、开发运营策略 10、渠道策略 发展愿景 项目运营原则 入市策略 中山城市发展分析 总体市场分析 开发定位 项目运营策略 外销策略 南朗发展格局分析 竞争市场分析 客群定位 经济产业未来分析 可 可 可 可 操 8、开发时序安排 11、战略合作伙伴研究 能