我们对中国土地法律体系进行了详尽的综合概述.PDFVIP

第五期 第九辑 二O一一年七月 中 国 法 讯 你在中国的法律顾问 摘要 探究中国的土地法律制度 中国的土地法律制度对只熟悉西方制度的投资者来说可能有 些出其不意。因为在中国，国家享有土地所有权，个人只能取得 “土地使用权”。本文对中国的基本土地法律制度、不同种类的 土地使用权、土地使用权的取得以及土地使用权出让合同进行了 探究，并对当前不动产投资及其法律环境和相关投资注意事项进 本法讯由 行了深入分析和探索。 敬海律师事务所 外资并购安全审查制度 提供 国务院办公厅于二月发布了关于建立外国投资者并购境内企 业安全审查制度的通知。该通知明确了外国企业对境内企业进行 并购的安全审查的内容以及安全审查为并购交易对国防安全的影 响，以及对国家经济稳定运行的影响。对此，本文深入探讨了该 安全审查制度的执行时间和具体的应对方案。 中国的土地法律制度 在大多数情况下，投资者要么直接从政 新对华投资的外商可能对中国的土地制 府取得出让土地使用权，要么通过转让的方式 度表示费解，为什么不能直接在中国购买土 从拥有土地使用权的另一方取得土地使用权。 地？事实上，中国的大部分土地所有权都归国 其中，投资者应特别注意关于土地使用权出让 家所有，其余的虽由当地农村集体所有，但也 合同的相关限制。 存在诸多限制。 出让土地使用权 那么投资者应该如何进行投资，如何在 中国的土地上建造大厦、办公楼、工厂呢？其 由于各种因素的影响，土地使用权出让 实不难，虽然人们无法在中国直接购得土地所 合同因受让方不同而不尽相同。其中，最重要 有权，但是可以取得 “土地使用权”。“土的影响因素是投资者的投资方向。具体的出让 地使用权”与西方制度中的土地所有权具有许 使用期限分为以下三种： 多相似的特点，主要可通过以下三种方式取得： • 商业投资40年 • 国家划拨土地使用权：只有极少数获得批准， • 工业投资50年 且政府可随时收回使用权，无需支付任何补偿。 • 住宅投资70年 • 出让土地使用权：通常情况下可转让，国家 只能以征收的方式收回使用权。 上述期限届满，投资者如需继续使用的， • 转让土地使用权：通过从另一方转让使用权， 可在期限届满前申请续约。通常合