2007年湘潭嘉盛金桂园项目营销策略大纲.pdf

湘潭嘉盛·金桂园项目营销策略大纲 长沙天舜文化传播有限公司金桂园项目小组 2007.3 1 目 录 一、湘潭市场调查报告································································1 二、项目开发策略··································································· 25 三、项目定位······································································· 28 四、项目卖点提炼····································································28 五、项目推盘策略······························· ···································· 29 六、项目SWOT分析·································································· 32 七、项目推广策略····································································33 2 一、湘潭房地产市场调查报告 1、湘潭市概况 湘潭市位于湖南省的中部偏东地区，东西横宽 108 公里，南北纵长 81 公里，土地总面积 5015 平方公里。市域既居长、株、潭“金 三角” 的一角，又处岳、衡、邵连成的“大三角”腹地。 2005年，湘潭市生产总值达367.03亿元，比2000年增长74.3%，“十五”期间年均增长11.8%，增速比“九五”时期提高3.7 个百分点。主要经济指标占全省比重加大、位次前移，其中：生产总值在全省的比重由2000年的5%提高到6%，总量排位由第11位上 升到第7位。规模工业产值的比重由2000年的6.9%提高到8.1 %，总量排位由第6位上升到第4位。地方财政收入的比重由2000年 的2.8%提高到3.4%，总量由第11位上升到第7位。进出口总额的比重由5.57%提高到11.1%，总量保持在前三位。 结构调整稳步推进。产业结构进一步调整优化，三次产业结构由2000年的17：36：47调整至2005年的15.2：43.3：41.5，二产 业比重有了较大提高。高新技术产业快速发展，高新技术产品增加值占工业增加值比重由2000年的19.5%上升至33.7%。城乡结构进 一步调整，2005年末城镇化率达42.5%，比2000年提高11.65个百分点。 民营经济、园区经济不断发展壮大。2005年末，全市民营经济增加值占全市生产总值比重接近50%，比2000年提高10个百分点。 园区经济不断壮大，2005年实现工业总产值 29.9亿元，比上年增长61%。 社会保障体系不断健全。全市参保企业退休人员养老金和国有企业下岗职工基本生活费做到了按时足额发放。城市最低生活保障 范围扩大、标准提高，做到了应保尽保。城市职工医疗保险平稳运行，并先后启动了工伤、生育保险。2005年，全市企业职工基本养