《中海·龙湾半岛》工程建设监理大纲.pdf

《中海·龙湾半岛》工程 建设监理大纲 1 、监理大纲总论： 1.1、编制概述： 1.1.1、编制目的： 本建设监理大纲，是进行《中海·龙湾半岛》工程建设监理的指导性文件， 纲领性地规划出本工程建设监理的工作内容，明确各项工作的工作程序，使监 理工作规范化、程序化，并为设计方、施工方及其它有关参建方配合监理工作 提供建设性依据。 1.1.2、编制依据： 本监理大纲以国家主席（91 ）号令颁布的《中华人民共和国建筑法》，国 务院第 239 号令《建设工程质量管理条例》，建设部颁布的 GB50319-2000 《建 设工程监理规范》及其国家现行《建筑施工验收规范》、《建筑安装工程质量检 验评定标准》、《有关建筑材料技术标准》等为依据编制。 1.1.3、监理任务： 根据本工程施工阶段的监理内容，我监理方将从技术、组织和管理各方面 切入，运用专业技术理论知识和设计、施工、监理工作经验，采取相关监理措 施，协调参建工程各方，控制本工程建设的质量、进度和投资三大总目标的合 理实现，促进并达到中海兴业（成都）发展有限公司预计的经济效益和社会效 益。 1.1.4、监理工作方法 在本工程的实施过程中，还将根据监理合同和施工合同的约定，按照工程 - 1 - 进度的实际，进一步编制出本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，制定出 具体、合理的控制目标，对不同的分部分项工程，分别综合运用事前控制、事 中控制和事后控制等方法，并结合各项组织措施、技术措施和经济措施，对照 实际执行的结果，比较计划值与实际值的偏差，采取相应的纠偏措施，动态地 不断地进行循环，直至控制目标的最终实现。 1.1.5、监理阶段：本工程业主要求仅作施工阶段（含保修期）的工程建设 监理。 1.2、工程概况： 1.2.1、建设单位：中海兴业（成都）发展有限公司 1.2.2、项目名称：中海·龙湾半岛工程 1.2.3、建设地点：成都市武侯区龙腾路龙爪村 1.2.4、总建筑面积（平方米）：约 60980m2 2 、监理工作的目标和范围： 监理工作主要是对本工程项目在施工阶段中的质量、进度和投资三大目标进行 控制。通过合同管理，团结协调参加本工程建设的有关方尽可能圆满地实现工 程项目的质量目标、进度目标和投资目标。通过风险管理、项目目标规划和项 目目标实施细则的动态管理，使本工程的实际质量达到施工合同规定的等级标 准，实际建设周期不超过计划建设周期，实际投资不超过计划投资，以合理实 现业主预期的经济效益和社会效益。 我部将根据业主的要求和本工程日后签订的监理合同的约定，工程建设的 社会监理工作包括的范围如下： 2.1 、施工阶段：（监理工作程序表见4 页） 2.1.1 、组织图纸会审、技术交底； 2.1.2 、审查施工组织设计和施工方案； - 2 - 2.1.3 、检查、督促现场临时设施准备情况； 2.1.4 、检查核实施工队伍进场情况； 2.1.5 、检查核实施工机械进场情况； 2.1.6 、认可材料供应商（仅当施工承包商负责订购的情况下）； 2.1.7 、核实材料进场情况； 2.1.8 、审查总进度计划、单位工程和分部分项工程进度计划，并制定相应 的检查计划； 2.1.9 、检查实际进度，帮助分析与计划进度不符的原因，提出处理意见， 包括提出终止施工承包合同在内的改进方案的详细报告，供业主决策； 2.1.10 、及时向业主报告进度和保证进度的实施； 2.1.11 、按合同规定，根据工程进度签发支付工程款通知； 2.1.12 、对发生工程量变化、设计修改、材料代用的工程，要严格审核变 化的量，控制不合理的费用支出； 2.1.13 、检查或督促施工承包商建立质量保证体系； 2.1.14 、中间验收：基槽验收、关键部位或承重结构的隐蔽工程验收； 2.1.15 、对主要材料、构件、预制品以及机电设备与配件等的质量和出厂 合格证进行复