房地产开发企业与施工企业会计核算比较.pdf

施工企业会计与房地产开发企 业会计比较 一、成本核算对象的比较 施工企业： （1）建造合同仅仅包括一项工程，且该工程工序简单，应当将整 个合同作为一个成本核算对象，不宜再继续划分。例如，一项仅包 括土方开挖工程的建造合同；一段路基工程合同等。 （2 ）建造合同仅仅包括一个工程，且该工程工序比较复杂，可按 照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同， 可以设置开挖和支护两个成本核算对象。 （3 ）建造合同包括多个单项工程，每个单项工程均有独立的施工 预算，则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如：某建筑 合同为承建高速公路H1标段，其实物工程包括一座隧道、一座大桥 和5公里的路基，则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算 对象。 • （4 ）同一合同，结构类型相同，开竣工时 间相近的若干单位工程，可根据需要合并 为一个成本核算对象。例如，某建造合同 包括5公里的路基和3座小桥，则可按路基 和小桥设置两个成本核算对象。 • （5 ）实行工程承包的单位，可将承包单位 所承包范围内的工程作为一个成本核算 • 房地产开发企业： • 开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计 算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承 担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情 况，按照下列原则，选择成本核算对象：（1）一 般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图 预算所列单项工程为成本核算对象。（2 ）同一开 发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工 时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一 个成本核算对象。（3 ）对于个别规模较大、工期 较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要， 按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对 象。成本核算对象应在开发项目开工前确定，一 经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。 二、任务的比较 施工企业： （1）正确、及时、完整地记录和反映施工企业的 经济活动为会计信息使用者提供准确可靠的会计 信息。 （2 ）实行会计监督，促进企业全面贯彻执行党和 国家的方针、政策、法令和制度。 （3 ）监督财产物资保管、使用情况，不断降低工 程成本，节约使用资金，提高经济效益。 （4 ）利用会计核算资料进行经济预测，积极参与 企业决策 • 房地产开发企业： • 房地产开发企业会计的任务，是对房地产 开发企业会计对象进行核算和监督所要达 到的目的和要求，主要有以下三个方面。 • （1）向管理者和投资者反映企业开发经营 活动和开发经营成果的会计信息，满足国 家宏观经济管理的要求和企业投资者进行 决策的需要 • （2 ）反映和监督财产物资保管、使用情 况，不断降低开发成本，节约使用资金 • （3 ）反映和监督执行财经制度和财经纪律 的情况，促使企业坚持社会主义方向 三、特点的比较 施工企业： （1）施工企业的生产经营特点 由建筑产品的固定性而带来的施工生产的流动性 由建筑产品的多样性而带来的施工生产的单件性 由建筑施工周期长带来的施工生产的长期性 由建筑产品的露天性导致施工生产受自然气候条 件影响大 建筑产品的复杂性带来施工生产的综合协作性 • 施工企业会计核算的特点 • 由于施工生产的流动性大，需要分级核 算，以便加强管理 • 由于施工生产的单件性，应采用定单法核 算每项工程的成本 • 由于施工生产的周期长，需要加强工程价 款结算、合同收入与费用的核算 • 由于生产的露天性，需要合理确定固定资 产折旧等的核算方法 • 房地产开发企业 • （1）房地产开发企业的经营特点 • 房地产开发企业的生产经营与施工企业不 同。其经营特点主要有以下几点： • 开发经营的计划性。 • 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其 他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照 规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一” 原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经 营。 • 开发产品的商品性。 • 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市 场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价 格作价转让或销售。 •