房地产基础知识培训建筑知识销售知识.pdf

房地产产基本知识大课堂 成邦地产 课程培训须知 培训目标 1、熟悉房地产相关基本知识 2、了解房地产相关的建筑知识 3、熟悉房地产销售基本知识 培训对象 培训对象 二、三级市场全体同事 我们的目标——用专业 造服务 2 Company name 课程：房地产基础知识 11 房地产基本概念 22 土地及地产知识概要 33 住宅、建筑工程概论 4444 房房地产销产销售售知识与识与案案例分析分析 3 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地产 房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附地上的附着物及其附带带的各的各种权种权利利，包括包括 ： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、典当权等。 房产 是指房屋的是指房屋的经济经济形形态态，在法律上有明确的在法律上有明确的权属关权属关系系，在不同的所在不同的所 有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 地地产产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的 土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律 上有着明确的上有着明确的权属关权属关系系，而土地而土地则没则没有明确的有明确的权属关权属关系系，它它是是一个个 统称。 4 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房产、地产两者间的关系 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 11、实实物形物形态态上看上看，房房产与产与地地产产密不可分密不可分 2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 从 构 ， 产 买卖 赁 产 3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 5 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地产的特性 房地产的自然特性 11、位置的固定性位置的固定性 2、使用的耐久性 3、资源的有限性 44、物物业业的差的差异异性性 房地产的经济特性 1、生产周期长 2、资金密集性 3、、相相互影影响响性性 4、易受政策限制性 5、房地产的保值增值性 6 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地房地产业产业 以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维 修修、管理管理，土地使用土地使用权权的有的有偿转让偿转让、划划拔拔，房屋所有房屋所有权权的的买卖买卖、租租赁赁，