某项目投资估算与评估概述(PPT 44页).ppt

11-1 建设项目总投资的构成;投资估算的依据;投资估算的依据;项目总投资构成 ;工程其他费用;11-1 建设项目总投资的构成;建设项目总投资组成表;固定资产费用＝建筑工程费+设备购置费 + 安装工程费 + 固定资产其他费用;建设项目报批总投资;工程建设其他费用＝固定资产其他费用+无形 资产费用+其他资产费用(递延资产) ;投资项目在建成交付使用后 项目投入的全部资金分别形成: ;在使用过程中保持原有实物形态的资产。 ; 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。;四、? 其他（递延）资产; 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。;工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分，就可以分成:;工程建设其它费用包括;基本预备费：由于自然灾害造成的损失及设计、施工中需要增加的费用; 涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用.?;税率依据国家产业政策设置了5档： 0%、5%、10%、15％、30％。 如：核能工程有1个税目，列入0%税率 ，包括核能、新能源（地热、风力、潮汐和太阳能利用）。 国防工业和国防科研有1个税目，列入0%税率。;城建方向共有10个税目，分别列入0%和30%税率。 1、? 列入0%税率的有9个，包括城市供排水、节水设施、城市煤气、污水处理、城市道路、桥梁(包括立交桥)、地铁、公共交通、垃圾处理、城市园林绿化。 2、? 列入30%税率的有1个，即经有权单位批准允许建设的楼堂馆所。;投资估算的精度;1.建筑工程费的估算; ⑶租赁设备费＝设备购置价＋进口费用 ＋国内运输费用;5.预备费用;涨价预备费，由下式计算：;估算的方法有; 先分别确定各单位工程适用的税率，根据《固定资产投资方向调节税税目和税率表》来作这项工作。 估算时，计税基数为年度固定资产投资计划数。 分年的单位工程投资额×相应税率＝建设期内分年应交纳的投资方向调节税 列入投资估算表和投资使用计划。;投资方向调节税经税务机关核定，按计划部门下达的固定资产投资项目的单位工程年计划投资额预缴，年度终了后按年度实际完成的投资额进行结算；项目竣工后，按全部实际完成投资额的财务结算数进行清算，多退少补。上述固定资产投资估算值列入估算表中。;固定资产投资借款利息的计算 ; 1、 分析评估：固定资产投资的估算依据和方法是否 符合国家或地区的有关规定。 ?2、 分 析：投资估算的内容是否完整，工程内容和费用构成是否齐全，是否有任意扩大计费范围和提高估算标准的情况，有无漏项、少算或人为压低造价等现象。 因此必须 逐项鉴定固定资产投资的内容。;3、 分析评估投资水平、投资构成和资产划分与计算是否合理正确。 投资构成：看固定资产投资的各项支出是否合理。 如：建筑工程投资与设备投资、其它投资支出之间的构成是否合理，主要生产设施投资与辅助生产设施投资、生活福利设施投资之间的构成比例是否合理等。 投资水平：与已建成的同类项目的固定资产投资进行比较，在规模可比的情况下，看拟建项目投资水平高低。;4、? 核实鉴定涨价预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，应有充分的依据。 5、? 分析评估建设期借款利息计算中借款分年用款额是否符合该项建设的实际情况，采用的利率是否符合借款条件，借款利息计算中的利率是否是“有效利率”，利息额的计算是否正确，有无低估现象，利息的计算期是否与项目的建设期一致。 在上述鉴定分析过程中如发现问题应找出原因，采取相应的措施进行修改调整，然后需编制固定资产投资估算表。;一、流动资金的概念与作用;流动资产=流动资金+流动负债（应付、预收帐款）则 流动资金=流动资产 – 流动负债 ;或：年流动资金额 = 年产量基数×单位产品量占用流动资金额 ;流动资金本年度增加额 =本年流动资金–上年流动资金 ;? 用扩大指标估算法估算流动资金的需要量 这是一种简单估算方法，适用于项目建议书阶段。扩大指标定额即流动资金占某种费用基数的比率，是根据同类企业实际资料求得的，还可以依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。 费用基数如销售收入、产值、产量、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。 ;(二)、铺底流动资金的估算 ;四、流动资金估算的评估;一、项目总投资与分年投入计划评估;一、项目总投资与分年投入计划评估;主要考