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启胜管理服务有限公司 五大行介绍 启胜公司简介 1、五大行介绍 世界5大行：仲量联行、戴德梁行、高丽国际、第一太平戴维斯、世邦魏理士。 顾问机构 优势/特色 介入物业举例 仲量联行 一手交易、租售代理、前期策划 北京环球金融中心；上海国金中心 戴德梁行 涉足高端商业代理、估价、物业管理等 深圳招商银行大厦、香港渣打银行大厦 高力国际 零售、招商 广州天河城大厦、广州汇景新城 第一太平戴维斯 高端写字楼及住宅物业管理 安联大厦、国际航运大厦 世邦魏理仕 高端物业管理 张家港国际金融中心、汤臣豪园 仲量联行 世邦魏理仕 戴德梁行 第一太平戴维斯 高力国际 2、启胜物业管理有限公司简介 1、发展历程： ——于1978年在香港成立，是新鴻基地产成员之一，现时管理物业总面积超過1千万㎡； ——于1996年成立上海启胜物业管理服务有限公司，作为进入中国内地市场的首站； ——于2001年成立超卓管理服务有限公司，主力为豪宅项目提供酒店式物管服务； ——于2004年成立广州市启胜物业管理有限公司，统筹南中国的业务发展，2005年成立深圳分公司。 2、服务范围：甲级写字楼、大型商场、高级豪宅、大型屋苑、工贸大厦、居屋、以及会所与康乐设施管理。 3、服务理念：「用心服务，做到最好」。 香港地区（超过30个购物中心）： 环球贸易广场、天际100、九龙贸易中心、新城市广场、新世紀广场、新都会广场、葡萄园、礼顿山、爱琴海岸、珀丽湾、V city等； 内陆地区（深圳、广州、上海、东莞等地）： COCO Park、招商花园城中心、泰华宝安城上城购物中心、东莞第一国际、招商城市主场、北京apm、上海中环广场、上海国际金融中心、杭州万象城等。 4、服务项目： 广州踩盘项目分享 太古汇、利通广场、天盈广场、环球都会广场、启胜物业 2014年10月03日 太古汇 项目所在位置 项目所在商圈 购物中心介绍 项目功能组合 项目定位分析 建筑规划设计 业态分析对比 优劣势的总结 1、项目所在位置 项目地 BRT公交 天河路 天河东路 华文街 文华街 天河中央商务区 项目地处广州天河中央商务区的核心地段，商业旺盛，人流密集，交通条件极为便利。 太古汇位于广州天河中央商务区天河路，由天河东路、天河路、华文街以及文华街合围而成。 天河东路以及天河路均为城市主干道。 地铁3号线石牌桥站与BRT公交与项目无缝接驳。 2、项目所在商圈概况 项目名称 体量（m2） 档次 代表商家 天河城 16万 中高档 吉之岛、GUESS、ZARA、劳力士、肯德基、BOSE、星巴克、宝岛眼镜等 正佳广场 42万 中高档 HM、VIGOSS、GUESS、GOELIA、FIVE PLUS、CK、ochirly、trendiano、苏宁、卡宾、NOVO、星巴克等 万菱汇 5.8万 中高档 ZARA、FIVE PLUS、Ochirly、new balance、MANGO、屈臣氏、天梭、周大福、星巴克等 时尚天河 22万 中低档 SASA、麦当劳、subway、必胜客、DAVIDA 又一城 2.3万 低档 职业门、谭木匠、ONLY、杰克琼斯、屈臣氏、歌瑞尔、缤果等 天河商圈中高档消费市场竞争激烈，高端市场相对空白，在业态档次上形成了同质化竞争。 天河城 万菱汇 太古汇 天河又一城 时尚天河 正佳广场 项目地处商业发展成熟的天河商圈，品牌档次较高的主要是天河城、正佳以及万菱汇，竞争激烈。 中低端品牌集中在天河又一城和时尚天河城，在一定程度上满足低端消费人群的需求。 项目名称 太古汇 开发商 太古地产有限公司（97%） 广州日报报业集团（3%） 开业时间 2011年9月23日 占地面积 5万㎡ 总建筑面积 40.6万㎡ 商业建筑面积 13.8万㎡ 楼层 地下2层，地上3层 层高 4.2m，净高2.8m 电梯 6组手扶梯/层，3组客梯 停车位数 约860个 物业管理公司 太古汇物业管理有限公司 3、购物中心介绍 4、功能组合 指标 规模（㎡） 层数 购物中心 138000 地下2层，地上3层 酒店 30000 地上28层 写字楼 一座 100000 地上39层 二座 65000 地上28层 文化中心 52000 地下4层，地上10层 太古汇项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，一座文化中心以及广州首间文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体的国际城市综合体。 28层 39层 28层 5、项目定位 太古汇依靠自身品牌运营实力，围绕高端购物主题，打造华南地区最高端购物中心。 5、项目定位 从自身品牌实力看： 资金实力：太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，具有雄厚的资金实力。 运营经验：在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富