2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题.docxVIP

2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。 A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区 3、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。 A：人民法院 B：公安机关 C：人民检察院 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 4、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调 5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．现金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．现金流出 P．800 Q． R． S． T． U． V．净现金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200 6、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。 A．甲银行优先受偿 B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C．乙银行优先受偿 D．按2家银行的债权比例受偿 7、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 8、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位 B．用途 C．楼层 D．朝向 9、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 10、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是．(2009年试题) A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同11、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求 12、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。 A：业主委员会 B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执行层的组织协调 13、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格 14、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 15、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 16、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：20 C：80 D：550 E：执行层的组织协调 17、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。 A．824 B．864 C．882 D．90