2016年下半年广西土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题.docxVIP

2016年下半年广西土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 3、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。 A．人口数量 B．收入水平 C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况 4、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价／土地总建筑面积nbsp; B.土地总价／土地总面积nbsp; C.地面单价／规划容积率nbsp; D.地面单价／土地总面积 5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 6、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金 7、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率 E：时间因素 8、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 9、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。 A．发展速度-1 B．定基发展速度-环比发展速度 C．增长量/基期水平 D．(本期水平-基期水平)/基期水平 10、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。 A．交易性 B．收益性 C．特殊性 D．再开发潜力11、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素 12、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。 A．保证有限的土地养活众多的人口 B．保证土地资源的集约利用 C．保证土地满足经济发展的需求 D．保证土地资源的可持续利用 13、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性 14、__是划分城市和乡村的主要标志之一。 A．经济规模 B．人口规模 C．用地规模 D．商业聚集度 15、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡、镇 B．县 C．市 D．省 16、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 17、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 18、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 19、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 20、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。 A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款 21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 22、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：43220